姊妹們，過去兩夫婦無論是婚前或婚後買樓，都喜歡用聯權共有（Joint Tenant，俗稱長命契）的方式持有物業，因為萬一其中一方離世，另一方就會自動擁有該物業，免卻遺產承辦的煩惱。

　

　　不過，最近幾年，就算夫婦二人買樓，已經沒有太多人用聯權共有或分權共有（Tenant-in-Common）等方式持有物業了，原因是政府開徵了雙倍印花稅。如果香港人買第二個物業，便要被徵雙倍印花稅。

　

　

　　無論妳和丈夫是以聯權共有或分權共有方式持有一個物業，就等於你們二人都已經持有物業。如果你們想再買一個物業，無論動機如何，都要交雙倍印花稅。

　

　　姊妹們，妳可以想像，假如第一個物業是妳單名擁有，那麼，要買第二個物業時，便可以用丈夫名義，他就不用繳雙倍的印花稅！

　

　　或許有姊妹會問，如果第一個物業只是單名擁有，豈不是對另一方沒有保障？！不要擔心，如果妳們是夫妻，無論日後是離婚，或者其中一方率先離世，另一方都是有保障的。

　

　　首先說離婚。根據法庭的理解，只要是共同擁有的資產，另一方都會享有權益。

　

　　那麼，甚麼才是共同擁有的資產？法庭會認為，夫妻雙方在婚姻關係存在期間所取得的財產，無論是以誰的名義持有，都是共同擁有的財產。這些包括：一方或雙方工作所得的收入，以及期間購置的資產；一方或雙方受贈或繼承的財產等等。

　

　　當然，較具爭議的是婚前某一方已經管有的資產。一般來說，法庭會視這些本來是一方管有，但婚後由雙方共同使用、經營及管理的資產，又或者房屋，以及其他金額較大的生產性資產，例如廠房機器等等，會以一個時限作為分界線，如果超過某一年期，也會視為雙方的財產。

　

　　至於其中一方離世，如果有遺囑，那當然沒有問題。就算沒有遺囑，根據《無遺囑條例》，配偶仍然可以取得所有非土地的實產，即包括物業，所以，大家不用太擔心！

　

　　其實，今時今日，夫婦或者父母子女，以聯名方式持有物業或銀行戶口，不單止不受歡迎，而且是有風險的，到底有甚麼風險？下次再續。

　

　　作者電郵：tong_lydia223@yahoo.com.au

 

 

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