#市場熱話#港聞#中國#國際動態#政情#專欄#財金點評#開市Good Morning#專訪#滬港通#收息攻略#外匯#加密貨幣#救市#今日焦點股
2020-12-29

【回顧展望-疫下樓市】今年賣地收入挫逾七成 僅誕一幅百億地王

  儘管今年政府賣地「收官」之作、山頂文輝道豪宅地以每呎樓面地價逾4.6萬元批出,創住宅地樓面呎價歷史新紀錄來為今年「埋尾」,惟在新型肺炎疫情打擊本港經濟下,加上年內推出的商業地全數流標收場,令政府賣地收益直線插水。據本通訊社統計,今年政府合共推出13幅地皮,按年下跌13.3%,當中只成功售出11幅地,令全年賣地收入僅錄368.98億元,較去年的逾1311億元勁跌71.9%。

 

(資料圖片)

 

百億地王山頂文輝道貢獻賣地收入三分之一

 

  對比去年在多幅市區靚地帶動下,加上有新地(00016)以逾422億元天價投得西九龍高鐵站商業地,去年合共誕生5幅逾百億地王,然而受累於今年所推出的兩幅商業地均告流標,以及推出的住宅地規模亦較細,全年僅得山頂文輝道地皮一幅造價超過百億的地王。

 

  曾於2018年推出的山頂文輝道地皮,當時市場估值一度高達逾485億元,並接獲5份標書,但因出價未達底價而流標。政府在事隔兩年後將地皮「一拆二」重推,美期名是為吸引更多中小型發展商入標競投,惟今次仍是由大型發展商九龍倉(00004)以120億元奪得;以可建樓面逾25.9萬方呎計,是次每方呎樓面地價高達46272元,打破新地在2006年底以每方呎4.22萬元投得加列山道12號(現為TWELVE PEAKS)的紀錄。

 

  九倉主席兼常務董事吳天海稱,集團是擁有最多山頂私人物業的業主之一,累積多年經驗,深諳及更能迎合山頂買家及住戶的要求,是次中標文輝道地皮令集團在區內土地儲備倍增至逾50萬平方呎,而項目將由會德豐地產負責發展及銷售,有望複製MOUNT NICHOLSON的銷售佳績。

 

商業地全數流標收場 多塊住宅地皮爆冷中標

 

  事實上,政府於上半年及下半年各推出一幅商業地,其中市場估值最高逾100億元的啟德第2A區商業地在5月推出,屬疫情爆發之後首幅「試水溫」的商業地,但招標反應冷淡,只接獲4份標書;另一幅大型商業地東涌第57區地盤於10月推出時市場反應同樣遜色,只收到三份標書,兩幅商業地最終都因底價未達政府要求而收回。

 

  值得注意是,今年有多間中資公司成功撼贏一眾「本地薑」投得地皮,如佳兆業(01638)奪得青山灣段住宅地、中海外(00688)以高市場預期投得啟德第4E區1號住宅用地,以及中移動(00941)以56億元搶到年內唯一一幅推售的火炭工業地等。另外,今年賣地亦多次出現爆冷結果,包括鵬程亞洲(00936)以不足8600萬元首次奪得旺角新填地街蚊型地、建材商健聯發展奪旺角豉油街地,以及大昌集團(00088)相隔8年再次投得鴨脷洲住宅地等。

 

測量師料本財年賣地收入將「腰斬」 明年賣地持續緩慢

 

  萊坊執行董事兼估價及諸詢部主管林浩文對《經濟通通訊社》表示,由於中環海濱地皮延至明年6月才截標,若計及補地價等收入,預期本財年賣地收益僅約550億元,意味較上個財年逾1400億元的賣地收益大跌60.7%,而明年中資發展商亦料會較為活躍。

 

  他又指,未來政府「糧倉」集中將在新界東北發展區,預期明年賣地將持續緩慢,尤其是上半年度,不排除在下半年,待疫情好轉後才會有較多地皮推出,並預期政府明年將以推售住宅地為主,商業地在上半年仍「無運行」;考慮到地價在去年社會運動後已有所調整,預料明年住宅地價將輕微下調約5%,2021/22年賣地收入料為800億元。

  

撰文:經濟通記者黃和美

#回顧展望2020#賣地#林浩文

相關資料 - 

回顧展望2020

異動股

02276

康耐特光學

14.600

異動股

01720

普天通信集團

0.076

異動股

09866

蔚來-SW

37.550

備註︰

報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 25/11/2024 17:59

沒有相關資料。

延伸閱讀

財經熱話
即時報價
全文搜索
Search
最近搜看
傾力救市
貨幣攻略
More
Share