中共二十大報告重提「房住不炒」，房地產敺動型經濟未來勢轉型。對沖基金思睿（GROW Investment Group）駐港首席經濟學家洪灝，接受《經濟通通訊社》專訪時就指，經濟增長需令人充分享受果實，如果再谷大家去買樓，經濟增長難言正面。

　　他表示，自己並不擔心內地爛尾樓風險，而是爛尾背後的原因，即開發商高增長、高槓桿、高周轉的模式一定難以為繼，因跟人民的利益相悖。

　　除了看淡內房，他亦押注港樓三年由高位大幅下跌，何解？首先是現時樓價指數機制，數項成交即可左右升跌；其次，最優惠利率P僅升了一次，「既然沒升完，為何你會認為現在是出手的時候？」建議欲入市者稍安勿躁。

　　特首李家超即將發表其首份《施政報告》，近期要求減辣撤辣之聲不斷。洪灝指出，香港可謂全球最畸形的城市。「如果樓價續升，是否對本港有利？我認為否」，而此亦解釋了為何港股多年橫行。如此格局能否突破？「正正取決於我們如何看待樓市。」