政府將於下周三(16日)公布2026施政報告及首份五年規劃。摩根大通表示，由於本港住宅樓價今年來已累升12%，故不預期有任何支持樓市的大型措施推出，亦不預計有任何重大的收緊樓市政策。

*或上調豪宅印花稅惟影響有限*

　　不過，該行不排除政府會上調豪宅印花稅，將適用於6.5%印花稅的門檻，由價值超過1億元的物業，下調至超過5000萬元的物業。若施政報告沒提出上調豪宅印花稅，該行認為相關措施亦有可能於明年首季公布的財政預算案上出現，但即使措施落實，相信對豪宅市場氣氛影響有限。

*料加快北都農地回收和吸納人才*
　　
　　至於首個五年規劃，摩通認為，由於香港出生率仍然疲軟，需透過吸引更多人才來實現更強勁的人口成長，從而提振房屋需求，故五年規劃的關注重點在於透過北部都會區/市區重建增加住房供應，以及吸引人才。

　　該行預計政府將呼籲加快收回農地，因此擁有更多農地儲備的開發商，如恒基地產(00012)及新鴻基地產(00016)可能會從中受益；政府也可能提議加快市區重建。另外，規劃亦可能涉及加大力度推行各種人才計劃，放寬新CIES的標準，建立更多國際學校，擴建大學以及提供稅收優惠。

*料短期本港地產商跑輸大市*

　　摩通認為，香港發展商的股價短期將受到利率前景影響，加上外資直接投資的不確定性，或導致發展商股加息預期消退前跑輸大市。該行偏好太古地產(01972) 、九龍倉置業(01997)及香港置地等。
《經濟通通訊社10日專訊》

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