大約半年前，我在本欄寫過一篇題為「女子愛財  但更愛磚頭！」的文章，我主要想指出，我們父母，甚至祖父母一輩，沒有所謂退休策劃，除了養兒防老這一招外，另一招就是買樓，然後靠收租渡日。而且，據我不完全的統計，女性比男性更喜歡買樓。或許，這是基於有樓就有安全感的心理，所以，多一塊磚頭就等於多一份安全感。

 

　　最近我翻看一些舊資料時，發現去年9月左右，本港一家金融機構做過一項調查，當時好像沒有太多傳媒報導，而調查結果跟我以上的「統計」很吻合，所以我想跟姊妹們分享一下。

 

　　這項調查訪問了千多名男女，其中43%表示，「買樓」是他們最想實現的人生目標，其次才是「自己做生意，做老闆」（20%），然後是「生兒育女」（13%），「結婚」更少至11%。

 

　　受訪者當中，有一半左右是單身人士，他們不約而同也是選「買樓」作為目前最想實現的人生目標，其次才是「結婚」。當中受訪的單身女性中，更有44%以買樓作為自己的人生目標，比起選擇結婚（23%）的高很多，反映現今女性無論職業和收入都有更大保障時，便渴望擁有自己的安樂窩，也引證了我的看法：磚頭比男人更有保障！

 

　　另外，這個調查也透視了男女之間對投資的取態。調查發現，雖然單身女性渴望買樓，但她們的投資習慣卻主要依靠親戚朋友或同事的意見（25%），高於諮詢專業人士的意見（19%），更有8%完全不參與投資的決定過程。

 

　　但男士就不同了，有26%單身男士願意選擇高風險的投資，67%更會選擇投資於股票市場，因為男士的風險承受能力較高，堅信自己的分析，而且，有部分男士更會透過借貸來投資，希望提高槓桿比率。

 

　　自從金融海嘯後，準確來說是2009年第一季之後，樓市便不斷升溫，大部分市區和主要新界區的大型屋苑，樓價已經升越97年時的水平，令到很多想一圓業主夢的年青姊妹大失預算。

 

　　由於眼見樓市已有點「非理性亢奮」，政府於去年10月和今年2月先後兩次出招（俗稱雙辣招），開徵買家印花稅，延長特別印花稅的期限（3年內沽樓都要付印花稅，），以至徵收兩倍的印花稅（手上沒有物業者可豁免）。

 

　　不過，據一位地產代理告訴我，政府的「雙辣招」最主要還是影響了交投，但樓價的跌幅真的不明顯，個別地區更已經升回政府第二次出招時的水平。

 

　　我知道，很多姊妹都是急於入市的，她們擔心如果再不入市，以後就更難「上車」了！我不評論這個決定是否正確，我反而想從理財策劃的角度提醒一下姊妹們。

 

　　近幾年香港處於低息周期，但低息不是理所當然的，息口是會循環變動的。大約15年前，香港的存款利率曾經是5%以上，而按揭利率更接近10%，跟現在的存款利息接近零，而按揭利率也不過2-3%實在相去甚遠！

 

　　因此，姊妹們要買樓時，一定要為自己做個壓力測試，並且要大膽假設按揭利率會上調3%，看看自己是否還可以應付？因為如果貸款額300萬，還款期20年，每加1%的利息，便會增加1,500元左右的供款。如果合共加3%，即每月供款會增加4,500元，這不是一個小數目，妳最好確定沒有問題才「上車」！

 

作者電郵：tong_lydia223@yahoo.com.au

 

 

 

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