投資策略，我必不與人辯論。因為，嘥氣!同級數的，大家心領神會，當然不會辯論。故此，小弟只會單方面講出看法，讀者可以認同或不認同，但我是絕不會回應的。

 

　　投資者，注定孤單(Investor is a Lonely Hunter)，同時，精明投資者，永遠逆群眾情緒而行(Smart Investor Alway Go against public mood)。

 

　　一般小投資者，多數人云亦云，擁有羊群心態，所以，經常高追摸頂，一次又一次蝕到出血。

 

　　近兩年樓市，最多這類「不智者」參與。我可以肯定話你知，過去一年入市的，必定揼心，因閣下經已摸頂。

 

　　香港人口7百多萬，統計處推算，家庭住戶數目為243萬個。而香港居住單位總數則有近267萬個，當中，149萬為私人單位，118萬為公屋單位，理論上，絕對可以容納所有市民居住，房屋絕對足夠。

 

　　造成單位不足現象，乃因不少私人住戶擁有多過一個單位作投資用。樓宇價格，視供求而定(絕非建築成本而定，勿信地產商!)，所以，短期需求大時，價格會炒高，加上報紙地產版(有利益掛勾!)大會唱，自然營造「執輸行頭慘過敗家」感覺。分析能力略低者，就會按耐不住，受氣氛影響，加入「恐慌性搶購」(panic buying)。香港私樓，過去三年，正有此情況。

 

　　“What goes up must come down”凡商品，因一時恐慌搶高者，最終必會面對下插，樓市如是，股市更如是。有疑問者，請回看所有投資商品(外匯、期貨、黃金、汽油、物業、股票)過去50年的走勢圖，自然心領神會。否則，繼續交學費直至明瞭可也。

 

　　我的忠告，揸了樓作投資的，請快快劈價出售，無謂觀望，否則，將蝕更多。

 

　　欲買樓的，則忍忍手，因為現在開始，起碼到明年底，跳樓貨將陸續出現，不用急，這個龐大物業下跌的Cycle，只剛剛開始，正是有排跌，可能「跌到你唔信」才企穩。

 

　　這種情況，猶如兩三年前高追買入銀河娛樂(00027)、金沙中國(01928)，又或，過去一年在好消息滿天飛時買入長和(00001)或港交所(00388)一樣，一插，閣下最少輸一半!

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

《說說心理話》說說心理急救：遇危急事故應如何面對？點樣正確提供情緒支援？講錯說話容易造成二次傷害！► 即睇