如果說97前香港是「借來的美夢」的話，那麼今日的香港便是「偷來的穩定」了。用「偷」字，除了是因為政府在環球貨幣量化引起的資產泡沫大形勢下，以樓市辣招、調控按揭等手段偷天換日，將原本應該持續熾熱上升的樓市靜止下來。於地球上，在資源沒有增加的情形下，貨幣卻不斷大幅增加，結果只得一個，就是物價不斷上升，我必須誠實地說，樓價本來是上升才合理，樓價的最大價值根據，是房產資源和資金的比例而來，貨少錢多物價自然上升，貨多錢少物價自然下跌。非常抱歉，這與市民收入不一定是成正比例的。

 

　　本來樓價升了，工資便應緊隨，只是出現滯後，但當貨幣在短時間一下子增加很多的時候，工資還未追得上，資產價格便再作出另一輪的上升，於是有資產的人分得社會的財富愈來愈多，無產者分得社會的財富便愈來愈少了！貨幣的供求才是我們要明白的道理。

 

　　還有兩個道理，很多人仍弄錯了。一是近年的樓價高企不是因為炒家，真正的上升動力其實是資金過多，樓價「硬升」不單止炒家知道，所有手持物業的小業主也知道，那又怎會有人放盤出售呢？樓市辣招是針對炒家嗎？其實手持物業的業主也是享受物業升值的投資者，說樓價上升是炒家造成其實並不公平的。

 

　　還有一個普遍人也搞錯的道理，就是很多人認為樓市的問題是樓價高，所以額外印花稅及買家印花稅等樓市辣招的目的自然是想樓價跌。我卻認為樓市產生的問題是社會財富不均，因此樓市辣招的最終目的其實也是要將財富更好分配，可能過程中會有樓價短期下跌的效果，但這只是達到更佳分配的中段過程而已，這觀點十分重要，因為現在的辣招效果還是未能產生將社會利益分配得更好的目的。

 

　　筆者想到這裏心中也一寒，我認為，樓市辣招仍有後著，最起碼，樓市辣招會維持很長的時間啊！但是，心寒的只是地產代理和發展商，無產者和上車一族不需要擔心，因為在新的分配秩序下他們始終會得到比以前更好的機會，問題是，這並不等於得到分配的時候，樓價會比現在平。

 

　　執筆時在倫敦回航香港的夜機上，我滿懷感慨！經常被霧氣迷糊的老舊大都倫敦，近年已成為兼容新舊、東西勢力矛盾的世界金融核心，在美國軟硬實力勢走下坡帶來亂局之際，及中國大國崛起帶來環球衝擊之時，倫敦平衡了大局，成為了環球在此刻不能缺少的缓衝區，很多人不明白倫敦樓價為何高漲，其實和香港一樣，也是大都會效應在環球量化貨幣下的結果，蛻變的不單是倫敦，還有英國人，那日益普遍的兼容世界態度，可能才是香港所欠缺的。

 

　　離開倫敦重新投入一個更具挑戰的市場─香港，中國香港的領導人可能更加精明，但面對未確定的未來，作為香港人的筆者更加如履薄冰，也作為步入了五十的「較年長人士」，也非常為下一代年輕人擔心，尤其在置業上。

 

　　香港同樣面對著與倫敦一樣的大都會效應，令樓價承受強大的上升壓力，但香港前任政府竟沒有準備足夠的硬件設施去應付，不單在購物商場(如奶粉等購物需求)、服務(如生仔等醫療需求)，竟連香港內部的要求也欠足夠供應，不單在生的人的住屋上，連去世者的骨灰龕也竟沒去計算準備好。

 

　　政府的毅力令人佩服，先不論政治上的評價，特首及陳茂波局長的確是不斷為增加土地而努力的，但是，2006年至2011年缺乏土地供應的缺失是不可彌補的，覆水難收，未來幾年加倍增加的土地供應，只會在缺乏建築工人下將建屋成本的上升壓力增大，到供應足夠後的若干年後才能將價格和「正常購買力」接軌，但幾年後香港已可能透過交通網與內地的高度銜接，已是超越倫敦的國際最大都會了，到時的所謂「正常購買力」已是更高階的另一回事了。

 

　　不可彌補，等，亦不智。

 

　　每一年也有不少年輕新一代加入社會行列，他們在工作幾年後便開始有置業的需要，置業是代表掌握將來，樓市扭曲，他們前路其實是迷茫的。

 

 

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