我一向也認為：影響樓價最重要的因素，其實是貨幣！那麼，亞投行的成立成為了改變大局的轉捩點，其實也改變著香港人的命運了。

 

　　以香港人的角度去看，談世界大變之前，不能不由聯繫匯率的故事說起，1983年中英就香港的前途問題而談判失敗，當英國前首相戴卓爾夫人在北京人民大會堂門前摔下出名的一跤後，香港的股市、樓市，尤其是匯市也失控地崩盤，香港政府便推出了聯繫匯率，與美元掛勾聯繫7.8港元兌1美元。

 

　　很多香港人自己也不知道，在97後聯繫匯率為祖國提出了巨大的貢獻，中國在經濟躍進的過程中必須要發展人民幣普及化，但如果在美歐操控的傳統金融平台兌換，必被不斷欺侮，波折重重。但利用香港作兌換平台就安全得多，香港是中國自己的地方，香港自己更有足夠的財力守穩聯繫匯率，中國只要調節好人民幣與港元的匯價，其實也等於間接控制了人民幣與美元的兌換價了，而且安全順利，不怕美歐以金融大鱷作惡性狙擊。因此縱使聯繫匯率給香港市民帶來多大困擾也好，此政策也必須繼續，因為這樣令中國經濟發展得到難得的穩定，因此香港貢獻祖國不少，國家對香港的照顧也不是「白點」的燈。

 

　　中共建國後不久已被美國為首的列國封鎖孤立，香港一直是中國的「生口位」，透過香港祖國可得物資、情報資訊及貨幣等等的兌換，到了今天，香港和美國經濟環境根本已不是同步對等了，本是應採用一藍子作匯率掛勾才對，尤其是在金融海嘯後，港元追隨了瘋狂量化的美國一起貶值，令樓價物價飆升，更加劇了貧富懸殊，形成了深層次矛盾，香港人付出的其實不少。

 

　　美元在71年取消金本位後，其實已量化了數十倍之多，香港要追隨其貶值，樓價又怎會不節節上升？當然，97年金融風暴令美元在長期「長期印銀紙」下，因為「人禍」而需求增加升值，港元追隨美元上升而令樓市進入了多年的結構性價格下跌！香港人支持聯繫匯率，一葉滄桑！

 

　　美國在國際上即將大勢已去，我很早已在此專欄上撰文細說，一個入不敷支的國家，只以貨幣吸血度日，當吸血功能衰退時會怎樣？世人也迷信美國太久了，忽略了今天美國是入不敷出的事實，也忽視了人民幣普及後，自然少了人用美元的事實。

 

　　我也比喻過，一個國家的貨幣，就如一間上市公司的股票一樣，只要製造了需求，印多了的鈔票不單不會貶值，更可能會升值，美國之所以被稱為「貨幣霸權」即是別人明知用你的貨幣會吃虧都被迫要用，也明知動亂由你支持，引起動盪令美元需求更大，都要聽話，各國其實也長期敢怒卻不敢言。

 

　　但現在美國有如一間走下坡的上市公司仍不斷發行股票後，已出現了需要減少因而有價格下跌的壓力，因此「庄家」便做高個價，較早前的同一時間，盧布幾近崩潰，油價及金價也大跌！這些美國大力做就的結果，就是令美元在敗勢下反而上升！所以美元上升的初期是「假升」，後期則是各國食住個勢紛紛量化貨幣，令美元升得更高，是「被升」，如此一來，各國也化解了美國加息之險了，美元已立於被動之地了！

 

　　香港樓市之所謂「加息危機」，我一向也嗤之以鼻，因為加息風險其實已被「壓力測試」及「入息比率」所保護，再額外擔憂會忽略對其他的風險準備，何況，多年來加息風險怎會高於加租風險！?

 

　　亞投行的順利成立其實也是美國欺人太甚的果。是各國集體稀釋美元實力！美國已淪為末代天子，被各「諸侯」所離棄，美元將由盛轉衰，而聯繫匯率亦進入了後過渡期。香港是雷鋒，陪伴美國到墳墓前才脫鈎聯繫！不過，到時香港還有用嗎？

 

　　繼亞投行後，中國再擴大以香港為核心的股票市市場，搶回香港股市「庄家」寶座，為了不令泡沫太大及不給予國際大鱷佔有太多，香港股必在跌蕩不定反覆向上，人民幣需求更加大升！

 

　　這的確是大時代！我們還需要盲從崇拜美國模式嗎？不論在經濟及政治，也不值得我們學習。

 

　　看美國政治，何嘗不是兩大政黨，幾個大家族、數個大財團「玩哂」！? 香港的政客竟崇拜一個壟斷的政治實體。也難怪，香港的民主政黨，何嘗不是「一夫當關」數十載， 何嘗不是極少數人的遊戲！?

 

　　美式政治，是領導及引導盲目的群眾在最後一戰的選舉中分裂，大家不覺得有問題嗎？但香港政改的内容中，如果將來提名委員會可以有足夠的代表性的話，這中途就醞釀出主導的方式，的確是可減少撕裂下取得更多共識的方式，相信是未來政治的新趨勢啊！

 

　　香港樓市無論短期有多少阻撓也好，長遠樓價一樣是「升到你唔信」！因為當美國霸主引退，中國便更強勢崛起！只是，中國同樣會以「印鈔」加強國力，貨幣既量化，樓價會如何！?

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

【你點睇】港鐵失倫敦伊利沙伯線專營權，你認為「國際化」遇挫的港鐵應否將重心轉移回本地？► 立即投票