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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集团主要在中国从事物业发展，集中於北京区域、华北区域、上海区域、西南区域、东南区域、广深地区、华 中区域及海南区域经营业务。 － 集团集中发展大型综合住宅及商业物业，包括高层公寓、多层公寓、联排别墅及独栋别墅；也开发各种主要供 出售及出租的零售店舖、写字楼及酒店式公寓。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２１年度，集团营业额下降１４％至１９８３﹒８７亿元（人民币；下同），业绩转盈为亏，录得股东应 占亏损３８２﹒６５亿元。年内，集团业务概况如下： （一）因有关持续经营的多项不确定因素及其之间可能产生相互影响而对综合财务报表所产生累计影响，故核 数师对财务报表无法作出意见； （二）业绩由毛利转为毛损，录得毛损１７﹒９３亿元，毛损率为０﹒９％； （三）物业开发：营业额下降１８﹒３％至１７８８﹒７８亿元，占总营业额９０﹒２％，业绩转盈为亏，录 得分部亏损２０８﹒５７亿元； １﹒年内已交付总建筑面积下跌１１﹒２％至１６１５﹒１万平方米； ２﹒於２０２１年１２月３１日，集团连同其合营公司及联营公司开发的物业项目共计９５５个，集团 连同其合营公司及联营公司的总土地储备面积为２﹒５４亿平方米，权益土地储备面积为１﹒６亿 平方米； （四）文旅城建设及运营：营业额上升４７﹒５％至５７﹒２３亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损１０８亿 元； （五）物业管理：营业额增加６９％至５６﹒４亿元，分部溢利增长１﹒５倍至１２﹒３８亿元； （六）於２０２１年１２月３１日，集团的现金及现金等价物为１４３﹒４４亿元，另有受限制现金 ５４８﹒５９亿元，借贷总额为３２１７﹒０５亿元。资本负债比率（按债务净额除以资本总额计算） 为６７％（２０２０年１２月３１日：４９﹒１％）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２３年１月，集团以３５﹒８亿元人民币出售旗下深圳融华置地投资５１％股权及债权，并附有回购权， 该公司持有及开发位於深圳市宝安区计容建筑面积约１３１万平方米的土地，该土地用作发展冰雪文旅综合体 项目，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态。预期出售事项会录得约５﹒１亿元人民币亏 损。 － ２０２３年５月，集团以１４﹒８６亿元人民币向绿城中国（０３９００）增持天津绿城全运村建设开发 ５１％股权至９９﹒６１％，代价将由绿城中国结欠天津绿城全运村建设开发的１４﹒３５亿元人民币债务抵 销。该公司於天津河西区解放南路全运村地块上开发及建造的项目。 － ２０２３年６月，集团拟进行重组计划以解决本金额为９０﹒４８亿美元（相等於６３０﹒１７亿元人民币） 的现有优先票据及其他境外债务工具，以及本金额为４﹒５亿美元（相等於３１﹒３４亿元人民币）的控股股 东贷款，计划包括向债权人发行本金总额１０亿美元的可转换债券，以及发行现时规模限额为１７﹒５亿美元 的强制可转换债券（限额可调增至不超过２２亿美元）；并发行本金额４﹒５亿美元的控股股东债券。计划生 效後，计划债权人的所有现有债权将被解除及免除。另外，集团以每股１３﹒５港元向债权人出售融创服务 （０１５１６）（集团现持有其６４﹒４％权益）１４﹒７％股权。完成後，集团持有融创服务权益减至 ４９﹒７％。计划获债务本金总额约８７％的债权人同意支持。预期出售事项带来４０﹒９亿元人民币收益。 ９月，强制可转换债券之限额由初始的１７﹒５亿美元提高至２７﹒５亿美元。 － ２０２３年７月，集团以５﹒１１亿元人民币向新兴际华资产经营管理及新兴重工集团增持肇庆市兴融房地产 开发４５％股权至全资持有，代价将以集团及肇庆市兴融房地产开发的若干资产及应收新兴际华资产经营管理 及新兴重工集团的债权支付或抵消。该公司主要於中国从事房地产开发业务，包括开发广东省肇庆市鼎湖区的 融创鼎湖府项目，该项目包含住宅、别墅及商业等可售物业，总建筑面积约３９﹒４４万平方米。 － ２０２３年８月，集团以８亿元人民币向北京首都开发股份（沪：：６００３７６）出售宁德融熙置业６７％ 股权连债权。完成後，集团持有宁德融熙置业权益减至３３％。该公司主要於中国从事房地产开发业务，包括 开发福州榕耀之城项目（宁德融熙置业持有该项目４２％权益）。 － 同月，集团以４﹒９９亿元人民币向荣丰（上海）酒店管理出售臻华府项目１００％股权及望金沙酒店项目 １００％股权，代价将与集团结欠其４﹒９９亿元债务进行等额抵销。另外，集团亦以７﹒３亿元人民币向其 出售秀场酒店项目１００％股权。预期该等出售事项录得１３﹒０６亿元人民币亏损。臻华府项目位於浙江省 杭州市拱墅区，包含可售物业及自持物业，其中可售物业已全部销售完毕及完成交付，目前剩余１幢４号楼自 持住宅（地上建筑面积２万平方米）以及其附属的８１个地下停车位，该自持住宅已精装交付；望金沙酒店项 目位於浙江省杭州市钱塘区望钱塘印中心１幢（包括配建的约１﹒８万平方米地下室，含３３８个地下停车泊 位、６个地面车位、大巴车位及附属商业用房６０４平方米），总建筑面积为３﹒７万平方米，目前为在建工 程状态；秀场酒店项目位於安徽省合肥市，包含两座星级酒店、一座秀场及相关商业配套的在建工程项目，建 筑面积约１６﹒１４万平方米，其中酒店建筑面积约为８﹒２５万平方米及秀场建筑面积约为７﹒８９万平方 米。 － ２０２３年１１月，集团以２５﹒０２亿元人民币减持上海亚龙项目１５﹒６２５％股权及债权至２５％，其 中约２４亿元人民币将由现有债权债务进行冲抵。该项目位於上海市黄浦区肇方弄以东、方浜中路以南、松雪 街以西、复兴东路以北处５０８－５１４号街坊地块，占地面积约为９﹒６万平方米，总建筑面积约为４３万 平方米，住宅总可售面积约为２２﹒８万平方米。预期出售事项录得税前溢利１﹒８亿元人民币。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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