【美國減息】美聯︰減息利好樓市，預料第四季樓價升3%收窄跌幅

　　《經濟通通訊社8日專訊》美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期減息0.25厘，惟本港大型銀行相繼公布減息0.25厘，減幅已經連續兩次高出市場預期，並於短短兩個月間累計減息半厘，而按揭利率將會由9月初4.125厘減至最新3.625厘。
　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，在美國加息周期內，香港先後5次加息，加幅為0.875厘，換句話說，連續兩次超預期減息後，減幅已達加幅的一半以上，相信可為樓市帶來積極正面的影響。

*部份細單位出現「供平過租」*

　　布少明又指，減息後的按揭利率已經較最新9月份差估署A類私宅租金回報率3.7%更低，即部份細單位物業已出現「供平過租」，勢吸用家「轉租為買」。布少明認為，減息再配合早前施政報告放寬非自住物業按揭成數上限，料吸投資需求入市。在多重利好樓市因素支持下，預計第四季樓價有望回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內。

*預期第四季一手成交量達5500宗*

　　交投方面，預期第四季成交量將超越原先預期，估計一手成交量有望升至5500宗，按季急升逾1.3倍，並創自2019年第二季後的5年半新高；料第四季二手住宅成交量有望挑戰1.15萬宗，按季升約3成，創7季新高。

*貸款500萬每月供款減少1429元*

　　本港按息再減0.25厘，對業主供樓壓力有所舒緩。以樓按貸款500萬元為例，並以30年還款期計算，最新P按息率為3.625厘，每月供款約2.28萬元，較9月18日未宣布減息前的P按息率為4.125厘相比累減半厘，每月供款減少1429元。(kl)