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發表於 2017-7-24 10:50 AM

下期新居屋4400伙明年初預售，當中啟德和長沙灣2個市中心共3,200伙勢受熱捧。兩區最新有逾2萬元呎價樓盤成交，有房委會資助房屋小組成員估計，如啟德盤以7折定價，呎價很大機會破萬元，建議以6折甚至5折定價。

參考各區樓盤交易，屢誕「地王」的啟德，新盤嘉匯近30天的平均成交呎價，為1.9萬多至2.1萬多元，龍譽呎價更近2.2萬元。長沙灣方面，在居屋盤斜對面的南昌站樓盤匯璽，近180日平均成交呎價亦高達2.2萬元。

假如樓價維持不變，以上述呎價7折推算新居屋定價，啟德有可能出現「天價居屋」，呎價可達1.3萬至1.5萬元，長沙灣盤則達9,500至1.5萬多元。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，居屋定價必須讓白表達入息上限家庭可負擔一半單位，而房委會以擴展市區或新界40平方米單位計算其負擔能力，而下一期售價較高的市區居屋佔數超過一半，地區因素會削弱了申請人負擔能力，進一步令調高折扣率的機會增加，「（折扣）要看數據，例如是65折。」

身兼房委會資助小組成員的公屋聯會總幹事招國偉相信，如按慣例以市價7折定價，啟德盤呎價將破萬元，長沙灣盤亦近萬元，反映7折定價不切實際，建議擴大至40％或50％。

你認為居屋定價應否與市價脫勾？

發表於 2017-7-24 10:50 AM

下期新居屋4400伙明年初預售，當中啟德和長沙灣2個市中心共3,200伙勢受熱捧。兩區最新有逾2萬元呎價樓盤成交，有房委會資助房屋小組成員估計，如啟德盤以7折定價，呎價很大機會破萬元，建議以6折甚至5折定價。

參考各區樓盤交易，屢誕「地王」的啟德，新盤嘉匯近30天的平均成交呎價，為1.9萬多至2.1萬多元，龍譽呎價更近2.2萬元。長沙灣方面，在居屋盤斜對面的南昌站樓盤匯璽，近180日平均成交呎價亦高達2.2萬元。

假如樓價維持不變，以上述呎價7折推算新居屋定價，啟德有可能出現「天價居屋」，呎價可達1.3萬至1.5萬元，長沙灣盤則達9,500至1.5萬多元。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，居屋定價必須讓白表達入息上限家庭可負擔一半單位，而房委會以擴展市區或新界40平方米單位計算其負擔能力，而下一期售價較高的市區居屋佔數超過一半，地區因素會削弱了申請人負擔能力，進一步令調高折扣率的機會增加，「（折扣）要看數據，例如是65折。」

身兼房委會資助小組成員的公屋聯會總幹事招國偉相信，如按慣例以市價7折定價，啟德盤呎價將破萬元，長沙灣盤亦近萬元，反映7折定價不切實際，建議擴大至40％或50％。

你認為居屋定價應否與市價脫勾？

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默默發表於 2017-7-25 10:33 AM via mobile
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#5
我肯定政府唔會改善房價問題，因為班官自己都係炒家，手上都有大量物業，退休肯物業養老，而且政府收入靠賣地，政府官員出糧加薪靠賣地，佢哋点会出政策去管！
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默默發表於 2017-7-25 10:29 AM via mobile
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#4
回覆 #3 路人乙

認同！英國管治時公居屋系用嚟買比D无能買私楼嘅民，亦都系用來平衡房價，但老曾上任就取消建居屋，減少建公屋，最大問題就系將單程証由每日50增加到150，而且仲有南亚人又增加，向內地大开門户批人才入港，所以搞到今天咁嘅局面，地產商成为最最最大赢家！
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路人乙發表於 2017-7-24 05:19 PM via mobile
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#3
居屋顧名思義乃"居者有其屋"。

居屋如要達到此目標，必需考慮買家承受能力，而不應沿用70%同區私棲樓價作準則。四成或六成私樓價也可考慮，目的乃令更多市民可自置物業，居者有其屋。

同時，當市民日後賣出要補地價，就算買價平了，但補地价相對亦增加。
引用 #2 經濟通版主發表於 2017-7-24 10:50 AM
下期新居屋4400伙明年初預售，當中啟德和長沙灣2個市中心共3,200伙勢受熱捧。兩區最新有逾2萬元呎價樓盤成 ...
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經濟通版主發表於 2017-7-24 10:50 AM
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#2
下期新居屋4400伙明年初預售，當中啟德和長沙灣2個市中心共3,200伙勢受熱捧。兩區最新有逾2萬元呎價樓盤成交，有房委會資助房屋小組成員估計，如啟德盤以7折定價，呎價很大機會破萬元，建議以6折甚至5折定價。

參考各區樓盤交易，屢誕「地王」的啟德，新盤嘉匯近30天的平均成交呎價，為1.9萬多至2.1萬多元，龍譽呎價更近2.2萬元。長沙灣方面，在居屋盤斜對面的南昌站樓盤匯璽，近180日平均成交呎價亦高達2.2萬元。

假如樓價維持不變，以上述呎價7折推算新居屋定價，啟德有可能出現「天價居屋」，呎價可達1.3萬至1.5萬元，長沙灣盤則達9,500至1.5萬多元。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，居屋定價必須讓白表達入息上限家庭可負擔一半單位，而房委會以擴展市區或新界40平方米單位計算其負擔能力，而下一期售價較高的市區居屋佔數超過一半，地區因素會削弱了申請人負擔能力，進一步令調高折扣率的機會增加，「（折扣）要看數據，例如是65折。」

身兼房委會資助小組成員的公屋聯會總幹事招國偉相信，如按慣例以市價7折定價，啟德盤呎價將破萬元，長沙灣盤亦近萬元，反映7折定價不切實際，建議擴大至40％或50％。

你認為居屋定價應否與市價脫勾？
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