樓市潛在的調整再次觸動了市場神經，劈價、減租、撻訂，近日頻頻成為媒體財經版頭條，七百萬樓價減區區十五萬，就被形容為劈價；沙田第一城395呎細單位眼鏡房上車盤跌破四百萬，就叫做平價盤，其實，同一個單位，五年前樓價原來只是百多萬而已；三十多歲高級打工仔買入已減價千萬、樓價仍要三千多萬的新界豪宅盤，被形容為低價接貨。以上種種，究竟是記者有問題還是市場真的出了事？

　　地產股及實體市場已經背馳了一段時間，前者預示的樓價潛在調整幅度是雙位數字，但實體樓市仍然缺乏客觀指標，說穿了乃基於市場流通與不流動之分、由基本因素盤算及情緒主導承托之別。

　　撻訂其實時有發生，就算大旺市期間亦然，忽然引起市場熱話，很大程度上是大市場環境，近期環球市場震盪所促成。經過六年多的驚人升幅，很多人不會承認、亦不想認同樓價是面對頗大調整風險。

　　而有別於每年預測一次物業市場要下調一至兩成，大行近日對未來一、兩年樓市預測來得異常審慎，往績關係，對他們來說，買跌輸面仍然偏高。假設其他因素不變，若稍後環球市場回穩、股市稍為上升的話，有關買家追價，樓價升溫的報道，很快又會重登頭版。