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14/08/2024

銀行call loan,慎防觸發社會問題

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  在過去一年,我寫咗不少關於銀行call loan的文章,希望銀行在有足夠抵押品之下,唔好向準備還款的客戶call loan,否則有可能影響香港經濟體系。當時有不少人不同意我的講法,認為只是我個人問題。大家唔理,惟有自己做好準備,將部分資產賣走,降低借貸比率,雖然是辛苦,但仍然未被銀行call loan,真係托賴。
 
  立法會議員林健鋒與地產代理界開記者會講到銀行call loan時,竟然落下英雄淚,很多人不明白,林議員只是為民請命,點解要搞到喊咁失禮?大家有所不知,請命還請命,落淚還落淚,兩者關係不大,林議員只不過是有感而發,正是英雄有淚不輕彈,只是未到傷心處。

 

立法會議員林健鋒與地產代理界開記者會講到銀行call loan時,落下男兒淚。(網上圖片)

 
  很多人不明白,在銀行工作的人,大多數都是貪生怕死。我並不是貶低他們,而是銀行從業員做事的風格。市道好,他們想辦法借多啲錢畀客戶;市道唔好,他們怕有損失,急急忙忙向客戶call loan,即使客戶借貸比率不足五成,銀行家仍然擔心那些客戶出現壞帳,全香港銀行向客戶call loan,試問香港經濟環境又點會復甦?
 
  不少借貸比率低於五成的按揭客戶,發夢都估唔到銀行會call loan,雖然樓價的確下跌了超過兩成,但客戶的按揭借貸比率很少超過七成。如果按時還款,以往銀行是不會call loan,但今時唔同往日,銀行call loan令不少客戶失了預算,惟有賣樓、結束生意,唔通這是香港銀行樂於見到的事?
 
  鋒哥輕拭流淚眼,令到不少人關注銀行call loan的問題。對於一般只有一個自住單位的業主來說,只要按時供款,是沒有問題,但如果老闆被銀行call loan,最後要結束生意,小業主如果無能力供樓,就會被銀行沒收物業。而事實上,銀行call loan是有牽連性,如果最後累到供樓的小市民被銀行沒收自住單位,就唔係call loan咁簡單,甚至可以說昇華至社會問題。Call loan call到社會出現問題,我相信只有香港才會發生。

 

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