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政經頑石不低頭
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14/10/2016

假如房地產崩盤了

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  • 石鏡泉

    石鏡泉

    石鏡泉是經濟通董事,經濟日報研究部門主管,負責研究部門及副刊部的整體發展及管理。石老師擁有逾20年的媒體及出版業經驗,現為《香港經濟日報》、旗下雜誌、及本網站的專欄作家。 此外,石老師曾出版多本有關投資、金融及財富管理的書籍,並經常在不同的投資及財富管理會議及講座中擔任演講嘉賓。


    政經頑石不低頭

    本欄每日更新

  近日港股下跌,有謂是因國內打壓樓房買賣,《金融界》網站的金融界研究院將今時中國的經濟和樓價與1990年的日本情況相比,得出來的結論是十分嚇人的,基本上有4點:

 

樓市倘崩潰 股市亦難自保

 

 

  ⑴中國房地產值在GDP中的比重超過6%,這與1990年前的日本相似;圖一

 

 

  ⑵中國的地產增速/GDP增速=1.5倍,日本差不多也是這樣(1.54);圖二

 

 

  ⑶樓價高到離譜也是一大共同點;圖三

 

 

  ⑷經濟增長拐點與人口結構拐點,相繼出現。圖四a、圖四b

 

  看完了這六張圖你會問怎麼辦?金融界研究所的答案是:

 

  樓市要是崩了,股市怎麼辦?市場有人很傻很天真的說,房地產崩了,資金就「只有」流向股市了!真胡扯!要知道,這並不是二選一的選擇題,資金可以買黃金、買美元,實在不行拿現金也行。房地產崩盤屬於系統風險,「傾巢之下豈有完卵!」假如房地產真的崩盤了,而中國經濟還未成功轉型,那麼,80後的一代又將會是苦逼的一代?所以,還是祈禱房地產不要崩吧,或者晚幾年再崩也行,不然……

 

  金融界研究所有以下作結論:

 

  總之,是「十萬個不知道?」、樓價會不會崩?不知道!甚麼時候崩?也不知道!以甚麼樣的方式崩?還是不知道!所能做的,就是告訴大家已經發生了的事實,對於未來的事,「專家們」都不知道,掐指也算不出來,就不廢話了!

 

  關鍵是:會不會崩,稍後續。

 

轉載自: 晴報

 

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