上海特寫|限購突鬆,看房急增,上海樓市有望回穩

04/10/2024

  為響應中央關於房地產市場「止跌回穩」的調控要求,上海在國慶長假前迅速出台了多項樓市寬鬆政策,包括降低限購門檻,將外環外住房購買者的社保年限要求從3年降低到1年;降低首付比例,首套房首付比例從20%下調至15%,二套房從35%調整為25%,差異化地區低至20%;此外,還降低交易稅費,個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年縮短至2年等。

 

上海特寫|限購突鬆,看房急增,上海樓市有望回穩

 

  儘管此次新政的出台的時機有些出乎預料,但其寬鬆力度並未達到此前市場傳聞的全面取消限購標準,二套房首付比例也未降至全國最低水平。有房地產業內人士指,雖然降低二套房首付比例能在一定程度上激發改善性住房需求,但要真正提振居民的購房意願,還需在刺激居民收入方面出台更多有力政策。

 

售樓處開啟無休模式

 

  值得注意的是,在樓市新政實施的前一周,上海剛剛集中推出了18個新盤,總面積達52.75萬平方米。據上海本地媒體報道,在國慶假期期間,這些新盤均吸引了大量看房者,部分售樓處的7天接待名額被迅速搶空。

 

  其中,新盤中環金茂府的營銷負責人表示,國慶黃金周期間,售樓處開啟了無休模式,每天約有20名員工在崗,整個黃金周期間70多名員工全部投入工作。售樓處開放時間也由原來的「早九晚九」調整為「早八晚十」。

 

上海特寫|限購突鬆,看房急增,上海樓市有望回穩

中環金茂府本批次推出165套房源,面積從100平方米到228平方米不等,單價在每平方米7萬元人民幣以內。圖為該樓盤的認購現場。(官方圖片)

 

  中環金茂府本批次推出165套房源,面積從100平方米到228平方米不等。該名負責人稱,新政在稅收和信貸上給出的優化力度很大,比如縮短增值稅徵免年限,會減少置換成本,對於改善型買家極為有利。而首付比例的下調,讓客戶在選購心儀的戶型時擁有了更大的選擇空間。新政為樓市注入了上行預期,這種影響雖無形且難以精確量化,但無疑將產生顯著的正面推動作用。

 

9月新房成交同比下跌五成

 

  從數據來看,在樓市新政出台前,上海一二手房成交量早已降至冰點。克而瑞根據截止9月26日數據預估,上海9月新房成交37萬平方米,同比跌52%,環比跌31%;前9個月上海新房累計成交464萬平方米,同比跌35%。9月上海新房成交大幅減少,主要源於居民購房觀望情緒持續加劇,尤其是5月上海樓市寬鬆政策對市場提振效應遞減,疊加高溫、颱風天氣等不利因素影響,居民購房積極性不高。

 

  二手房方面,根據網上房地產數據,上海9月二手房(含商業)網簽15942套,同比下降10.9%,環比下降6.3%,自6月以來連續第四個月下滑。

 

上海特寫|限購突鬆,看房急增,上海樓市有望回穩

 

黃金周樓市表現值得期待

 

  中原地產市場分析師盧文曦表示,9月原本是樓市旺季,市場期待很高,但颱風天氣和中秋假期因素,干擾正常交易節奏,導致前半段樓市表現不理想,不管是新房還是二手房成交量在低位盤整。這次政策趕在節前落地,一方面落實中央有關房地產調控「止跌回穩」相關精神,另一方面,為上海樓市持續向上、向好發展起到鞏固作用。有助於轉變買賣雙方看淡市場的預期。

 

  盧文曦表示,最近幾天市場氛圍相當好,管理層高頻次釋放積極信號,資本市場一改前期低迷,地產股出現漲停潮,樂觀情緒又開始回歸。進一步優化的政策會釋放較多市場需求,一部分已經處於談判中的客戶這周末已經加速做決策的步伐,周末成交訂單數量明顯增加。黃金周的樓市表現值得市場期待,十月的樓市交易量也有望止跌企穩,四季度成交量有望走出翹尾行情。

 

撰文:經濟通駐滬記者林雯婕

【與拍賣官看藝術】走進Sotheby's Maison睇睇蘇富比旗艦藝廊!蘇富比如何突破傳統成規?► 即睇

延伸閱讀

緊貼市況
  • 01478 丘鈦科技
  • 6.560
  • 00285 比亞迪電子
  • 39.550
  • 02121 創新奇智
  • 6.840
  • 02460 華潤飲料
  • 12.240
  • 00434 博雅互動
  • 6.210
  • 02378 保誠
  • 63.800
  • 目標︰$69.00
  • 00992 聯想集團
  • 9.250
  • 目標︰$10.50
  • 00981 中芯國際
  • 26.300
  • 目標︰$33.00
  • 02888 渣打集團
  • 95.800
  • 目標︰$102.00
  • 02153 達豐設備
  • 1.270
  • 目標︰--
  • 03690 美團-W
  • 159.800
  • 00700 騰訊控股
  • 405.000
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 81.850
  • 00001 長和
  • 41.850
  • 00005 滙豐控股
  • 73.450
  • 01347 華虹半導體
  • 20.200
  • 目標︰$26.00
  • 00762 中國聯通
  • 6.610
  • 目標︰$7.70
  • 09896 名創優品
  • 47.250
  • 目標︰--
  • 汽車 More
  • 01810 小米集團-W
  • 29.400
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 05/12/2024 12:19
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 05/12/2024 12:19
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 05/12/2024 12:19
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 05/12/2024 12:00
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
1分鐘學投資
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪,好禮連環賞!

【etnet30周年連環賞】睇住賞睇住賞Maxcare美天膝健寶(價值HK$2,699)

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

秋天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老