施政前瞻(二): 供應不足需求殷切 學者: 最好是放任樓市泡沫爆破

　　梁振英一直視房屋問題為現屆政府「重中之重」，他上任以來多次強調會持續增加房屋供應。另一方面，為減輕本港樓市熾熱情況及打擊炒賣，政府亦屢次推出「辣招」壓抑市場需求。

　　但數年過去，公屋輪候時間已升至近4.5年，「三年上樓」承諾遙遙無期，基層家庭只有苦等再苦等。而差估署的私樓售價數據亦在去年11月創出歷史新高，報306.6點。打破2015年9月的樓價歷史高位306.1點。

莊太量認為，現時不時遏抑樓市做法有如「溫水煮蛙」 (Henry攝)

　　根據政府在去年年底更新的《長遠房屋策略》，未來10年總房屋供應目標維持在46萬個單位不變，包括28萬個公營單位及18萬個私營單位。此外，政府亦預計在未來3至4年，一手私人住宅的供應量約為9.3萬個。

　　上述建屋目標被多名議員在立法會房屋事務委員會上質疑，認為有關數量難以達成。另外，也有分析指，本港年青家庭的新增住房需求龐大，未來3至4年私樓的潛在供應仍未能滿足此等需求。

學者: 「辣招」僅令交投減少 最好方法是放任樓市泡沫爆破

　　對於本屆政府的房屋政策，中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量接受《經濟通通訊社》訪問時表示，在增加土地供應方面，梁振英的確是有積極地做，但在推出「辣招」遏抑樓市方面，則沒有收太大成效。

　　「辣招」只是令交投減少，延遲本港樓市的升溫速度。而「辣招」稅項令二手市場賣樓成本增加，業主更不願意輕易將手頭物業出售。在盤源減少的情況下，樓價並不會出現下跌。

　　此外，雖然梁振英銳意增加供應，但香港沒有輸入建築外勞，建築工人供不應求，各項目高價搶人令建築成本高企，亦是導致樓價高企的原因。加上中國資金在港有資產配置需求，種種複雜原因令本港樓價居高不下。

　　莊太量坦言，最好的方法是放任本港樓市泡沫爆破，政府適時為受影響的業主提供援助。而非像現時般不時遏抑樓市，認為做法便有如「溫水煮蛙」。

莊太量建議推「豪華版居屋」 研如何加快公屋流轉

　　至於未來政府房屋政策的建議，他提議在公營房屋方面，可在現行公屋及居屋之上再加一層樓梯，推出類似「豪華版居屋」的項目。對象則為超過買居屋的入息限制，但又買不起私樓的人士。

　　莊太量指，這方法可協助上述人士置業，令他們不用「租死一世樓」，亦可減輕本港住屋問題的貧富兩極化現象。此外，他亦認為政府應研究如何加快公屋流轉，例如住滿一定年期的住戶或需加租。

撰文: 甘嘉儀

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