《外資精點》大摩料本港今年樓價升逾一成，上調地產股目標價上調8-27%，首選長實

　　《經濟通通訊社6日專訊》大摩發表研究報告指出，香港樓市已從谷底回升，今年首兩個月樓價已上升3.7%，預期2026年全年樓價將上升逾10%，2027年再升8%。該行認為，樓市上升動力來自三大因素：一是股市回升帶動市場氣氛及購買力改善，而供應維持低位；二是租金回報率與利率差距帶來正面收益；三是監管政策支持。

　　該行將覆蓋發展商目標價上調8-27%，因該行轉向牛市周期資產淨值折讓25-40%。該行現較偏好新鴻基地產(00016)及長實(01113)，而非恒地(00012)。該行亦更新新鴻基地產、信和置業及新世界發展的2026財年上半年盈利預測。

　　該行首選長江實業，因其潛在催化劑包括出售英國電力網絡後潛在回購、啟德Victoria Blossom成功推出，以及CKC II租賃改善。其次為恒地，該行恒地2025年股息削減28%至1.3元，為2019年以來首次削減。該行估計2025年基礎每股盈利1.45元，低於2024年股息1.8元。該行亦認為若80億元可轉換債券以36元/股行使，將導致約4.6%股權攤薄。(kl)
 
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