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10/01/2025 09:13

長實(01113)擬斥24億進軍德國護老業務

  《經濟通通訊社10日專訊》長實集團(01113)近年積極投資海外物色項目,當中包
括英國護理房屋項目。最新進軍德國,於去年10月透過附屬公司Civitas 
Investment Management斥資3億歐元(折合約24億港元)收購主要位
於柏林及漢堡共26個護老房屋項目,涉及約3000個床位,料未來一至兩個月內完成交易,
內部回報率(IRR)達低雙位數字。
 
  長實執行委員會委員兼特別項目總監趙汝成昨日向傳媒簡介交易稱,該一攬子護老物業共有
26個,主要位於德國柏林及漢堡。交易代價一半由自有資金支付,一半找當地銀行融資。
Civitas正在與護老運營商Alloheim集團簽訂長期租賃協議,每年基於通脹,
Alloheim集團將為該一攬子物業提供護老服務。
 
  趙汝成表示,投資德國護老房屋項目其中吸引之處是當地政府堅定支持養老服務,相關費用
由政府「包底」,令投資者面對的風險降低,而且當地政府對護老服務的監管相對嚴格。此外當
地市場需求龐大,但護老房屋建築成本高昂,令相關供應有限。
 
  趙汝成提到,現時香港物業發展難以達致雙位數字的IRR,本港地產發展一般開發期為5
年,以邊際利潤30%計算,未計及利息、企業營運成本等,平均每年回報率為6%。不過物業
發展投資額高昂,利息環境、建築成本、市場需求等存在不確定性,投資風險大。
 
  CIM較早前亦到過奧地利物色項目。趙汝成稱,連同較早前以逾4000萬歐元收購瑞典
社會支援居屋項目,CIM橫跨英、德、瑞三地組合總值達20億英鎊,當中英國、歐陸項目各
佔80%及20%。隨著有歐洲企業需減持非核心資產,為長實提供收購機會,趙料長遠歐陸的
比重會繼續增加。(cl)

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