《本港樓市》去年私宅空置率升至４﹒５％，料今年落成量跌１４％

　　《經濟通通訊社２８日專訊》差餉物業估價署今日公布關於本地物業市場的供應和活動年度
回顧的初步統計數字，指去年私人住宅的落成量急增至２４２６０個單位，按年上升７５％，但
預測２０２５年落成量僅為２０８６０伙，即按年下跌１４％，２０２６年預測落成量進一步減
至２０１００伙。另外，２０２４年底私宅空置率為４﹒５％，高於２０２３年的４﹒１％，並
創２０１０年以來、近１４年新高。
　
＊今年近半私宅落成量來自九龍＊
　
　　報告指，去年４８％私宅落成量位於新界，４５％位於九龍和７％位於港島。按地區計，九
龍城為主要供應地區，其次是元朗和屯門，合共佔整體落成量的６６％。單位入住量為
１７３１０個，較去年高１０％。２０２４年底空置量佔總存量的４﹒５％，相當於５７９００
伙。在這些空置單位中，約１４２６０個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意
書。
　
　　報告預測，今年４６％的落成量將來自九龍，當中單是九龍城便佔預計總落成量的２６％。
在２０２６年，新界將為主要供應區域，佔總落成量的６９％，其中西貢將提供２７％，另外
１６％將來自大埔。
　
　　報告說，住宅售價最終連續三年錄得跌幅，在２０２４年１２月按年下跌７﹒２％，但去年
交投量卻較前一年上升２３％，主要原因是發展商在買家壓抑多時的需求下採取了具競爭力的定
價策略，以刺激一手市場買賣宗數。不過，受惠於政府各項人才入境計劃引入不少人才來港，加
上「轉買為租」的趨勢，租賃市場的表現勝過銷售市場，去年１２月住宅租金錄得３﹒３％的按
年升幅。
　
＊今年私人寫字樓落成量料大增，主要來自油尖旺區＊
　
　　至於私人寫字樓方面，去年落成量微跌至１４﹒７萬平方米，而絕大部分來自甲級寫字樓，
落成量達１４﹒６萬平方米。２０２５年的預測落成量將大幅增加至３０﹒９萬平方米，但到
２０２６年將下跌至１１﹒６萬平方米。
　
　　在２０２５年，油尖旺將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區，佔預計總落成量２８﹒９
萬平方米的　６２％。在２０２６年，灣仔和中西區將合共提供甲級寫字樓的全部落成量，相當
於１０﹒２萬平方米。２０２５和２０２６年乙級寫字樓的落成量將分別為２萬平方米和１﹒４
萬平方米。丙級寫字樓於今年將僅有少量落成，而２０２６年將不會有落成量。
　
＊今年商廈落成量料回升至１０﹒９萬平方米＊
　
　　２０２４年私人商業樓宇的落成量較２０２３年少，減至６﹒９萬平方米，預計今年的落成
量將回升至１０﹒９萬平方米，當中油尖旺為主要供應區，佔預計落成量的５４％。到２０２６
年，落成量將下跌至６﹒２萬平方米，其中灣仔提供總落成量的２７％。（ｃｌ）