摘要
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▷ 住宅市場現復甦跡象，貨尾囤積成挑戰
▷ 港島甲級寫字樓租金下跌，空置率高企
萊坊公布2026香港物業市場展望報告中指出，香港住宅市場正現復甦跡象，但貨尾囤積依然是主要挑戰。萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預測，2026年一般住宅樓價將上升約5%至8%。住宅租賃需求亦因人才流入及非本地學生帶動而增加，住宅租金預計將上升3%至5%，並有機會創下歷史新高。同時，預計賣地收入將達到120至150億元，按年上升60%。私人發展項目的補地價金額預計將反彈到80億至100億元。
豪宅市場方面，報告指出，市場氣氛改善，加上現金充裕買家入市的興趣持續，將支撐樓價上升，而豪宅供應有限亦繼續支持物業樓價。市場復甦將由中國內地及海外買家的需求重新推動，隨著全球經濟情況逐步改善。預計住宅成交將進一步增加，豪宅樓價將有望上升約5%。
*港島甲級寫字樓全年租金料跌少於5%*
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指出，香港島甲級寫字樓租賃市場仍然低迷，需求略有改善。租金持續進一步下跌，空置率依然高企。她預計香港島甲級寫字樓全年租金最多下跌不超過5%，而中環優質寫字樓將在2026年錄得最多8%的正增長。
九龍區寫字樓市場方面，萊坊指出，自2026年起九龍區新落成的寫字樓供應將大幅減少，有助市場逐步消化2024至2025年累積的大量剩餘供應，令寫字樓市場能從跌勢中逐步回穩。在宏觀因素保持正面之際，租金有望在今年下半年開始接近見底。整體而言，預計今年九龍區寫字樓租金將下跌4%至6%。
《經濟通通訊社14日專訊》
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