按盤價 
《經濟通通訊社２０日專訊》市區重建局九龍城啟德道╱沙浦道發展項目今日中午截標，市
建局表示，接獲一份標書。較早前，長實集團（０１１１３）已確認入標。
市建局發言人表示，市建局不會揣測發展商及財團入標項目的考慮。一般來說，發展商及財
團在競投發展項目時，需要平衡多項因素，包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響
、建築成本、持有的貨尾單位數量及市場需求等。
為提高項目招標的吸引力，市建局早前優化了篩選合資格發展商及財團的準則，並修訂多項
招標條款，包括引入分期支付投標金額的安排，提供較靈活的付款方式；另外，亦檢討規管市建
局合作發展項目銷售的措施，取消不適用的售樓管制，包括對公司買家及個人買家購買單位數量
或所佔比例的限制，讓發展商日後出售單位時有更大彈性。
九龍城啟德道╱沙浦道發展項目位於沙浦道３１至４９號、沙浦道５５至７３號及啟德道
２４至８２號，地盤面積約５﹒７１萬方呎，可建總樓面約５１﹒４１萬方呎，預計可提供約
８１０個住宅單位，項目包括一間淨作業樓面約５３８２方呎的社區幼兒中心。
綜合市場估值約１８﹒５１億至２１﹒５９億元，每呎估值約３６００元至４２００元。
該項目為市建局首次容許財團分期支付地價的項目，首期為５０００萬元，第２期由財團自
行出價競投，惟連同入場費不少於１０億元，需在２１個工作天內繳交，至於第３期包括出價及
釐定付款日期，但規定需在５年內付清。（ｃｌ）
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