《經濟通通訊社23日專訊》據《彭博》早前報道,中國政府正考慮進一步放寬一線城市的
住房限購措施,包括在北京、上海等一線城市放鬆購房的相關戶籍限制;並考慮在因城施策前提
下,允許不再區分首套房和二套房。
瑞銀發表研究報告指,如果上述兩項政策出台後,料將帶動北京高端房地產市場二手交易量
。另外,北京和上海的一手樓和二手樓交易量亦有可能回升,惟認為兩項政策的影響可能不會持
續太久。
據報指中國政府還可能結束對首套房及第二套房屋之間的區別對待,以減少首付金額以及降
低第二套房的房貸利率。瑞銀認為,如果取消區別對待,房主將不受所需的兩年持有期限制,可
能會導致更多高端物業的再次投入市場。
報告認為,貝殼(02423)將受惠於上述政策,因其三分之一總交易額(GTV)來自
北京及上海,而北京及上海市場的盈利貢獻亦較高。報告認為,內房的利好因素包括在政策大幅
放寬時,可以有效推動住宅物業銷售、投資及價格增長。(kl)
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