《外資精點》瑞銀︰內地傳放寬京滬等非戶籍買家限購，貝殼或受惠

　　《經濟通通訊社２３日專訊》據《彭博》早前報道，中國政府正考慮進一步放寬一線城市的
住房限購措施，包括在北京、上海等一線城市放鬆購房的相關戶籍限制；並考慮在因城施策前提
下，允許不再區分首套房和二套房。
　　瑞銀發表研究報告指，如果上述兩項政策出台後，料將帶動北京高端房地產市場二手交易量
。另外，北京和上海的一手樓和二手樓交易量亦有可能回升，惟認為兩項政策的影響可能不會持
續太久。
　　據報指中國政府還可能結束對首套房及第二套房屋之間的區別對待，以減少首付金額以及降
低第二套房的房貸利率。瑞銀認為，如果取消區別對待，房主將不受所需的兩年持有期限制，可
能會導致更多高端物業的再次投入市場。
　　報告認為，貝殼（０２４２３）將受惠於上述政策，因其三分之一總交易額（ＧＴＶ）來自
北京及上海，而北京及上海市場的盈利貢獻亦較高。報告認為，內房的利好因素包括在政策大幅
放寬時，可以有效推動住宅物業銷售、投資及價格增長。（ｋｌ）
　
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