《投資智慧－鄧聲興》兩大地產商開始加價，足證香港樓市或已見底

　　《投資智慧》繼２月本港宣布全面撤辣後，近期公布的《施政報告２０２４》亦公布多項有
關樓市的重磅措施，顯示政府對本港樓市的支持。受益於放寬住宅物業按揭貸款條件、允許「新
資本投資者入境計劃」購入住宅物業、人才計劃及教育樞紐等政策，料本港樓市或進一步回穩。
　
　　長實（０１１１３）於報告發布後，即時宣布同系涉１２１伙的三個新盤現樓項目，以價單
形式在售的餘貨，於２１日起一齊加價約３％。新地（０００１６）旗下啟德「天璽．天」亦於
１９日作第三輪銷售，個別單位加價８％；同時，該項目２１日再以招標形式售出１０伙單位，
開售不足３周累標售５３伙，銷售情況有明顯改善。兩大本地龍頭地產商相繼加價，顯示對未來
樓市的看法有改變，料本港樓市或已見底，有望逐步溫和回暖。
　
　　具體來看，優化後的「新資本投資者入境計劃」，允許投資者投資成交價為５０００萬元或
以上的住宅物業，並以１０００萬元為上限計入投資於房地產，料有助投資者重新投入樓市。此
外，按揭成數上限一律調整至七成，不分物業價值和用途，加上供款與入息比率上限調整為五成
，將降低入市門檻及首期支出。調整後，料對市場有所提振，連同減息周期開始，有望重現「供
平過租」現象。
　
　　同時，打造「留學香港」品牌等一系列措施，有望加深本港留學教育競爭優勢，對「高才通
」等人才計劃的優化推進亦有望為樓市注入新活力。據香港政務司數據，截至今年９月底，各輸
入人才計劃共收到的逾３８萬宗申請中，有約２４萬宗已獲批，約１６萬名人才攜同家人抵港，
已超額完成本屆政府原定於２０２３至２０２５年３年間的引入目標。料大規模的人才引進，將
帶來不小的樓市投入潛力。但據本港房屋局７月２６日數據，未來３至４年，本港一手私人住宅
的潛在供應量，從今年首季度環比減少３０００伙至１０﹒９萬伙。按香港過去１０年平均每年
１﹒６萬伙左右的新房市場吸納量計，需約７年時間才能消化。
　
　　美國聯儲局減息、內地寬鬆救市等一系列措施及《施政報告》新政，都有利本港樓市回暖，
更多的潛在消費人群有助加快去庫存速度，但面對較高的庫存，都仍需時間消化。《香港股票分
析師協會主席、意博資本亞洲有限公司執行合夥人　鄧聲興》
　
＊筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份。
　
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