【提振內房】中信證券：2026年房地產市場有止跌回穩的基礎

　　上海市五部門聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》，大幅調降非滬籍居民購房門檻。中信證券發布研報分析稱，「新上海人」群體龐大，置業需求客觀存在，增量需求入市有助於扭轉二手住房供給擴大的預期。同時，上海正在試點存量房收儲工作，也有助於消化存量房供給。由於市場內生的調整較為充分，政策態度也比較積極。

　　研報統計，2025年前三季度一二手交易總面積和去年同期只有小幅下降，說明置業需求仍在持續釋放。新房供給已經明顯收窄，竣工和開工回落到高點的六成和三成。不過，由於房價的預期自我實現，二手掛牌壓力有增無減，房價持續環比下降，租金表現也偏弱。

　　研報指出，2026年的住宅市場存在止跌回穩的基礎。商業不動產REITs的發展，則為房地產企業提供了全新的未來。2026年房地產企業可能進入資產負債表修復的關鍵一年，部分企業可能見到盈利長周期底部。率先脫困的企業，往往布局好的城市，更具備運營良好的投資性房地產，或擁有一些有增值潛力的金融資產。
《經濟通通訊社26日專訊》