「一單多戶」漏洞 市場與政府角力
23/03/2017
港府為遏抑樓市，去年加辣將印花稅劃一為15%，首置人士獲豁免，但投資者以「一單多戶」鑽空子，結果湧現「首置客大手入市」現象，令一般用家更難上車，正考驗政府對策。
「首置客」慳稅 炒家大手掃貨
樓市供求失衡令樓價不斷飈升，港府先後實施額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅和收緊按揭成數，試圖趕走炒家和非港人置業者，但樓價依然飈升，迫使去年11月出重藥將雙倍印花稅劃一為15%，僅港人首置者獲豁免，希望藉加重投資成本，幫真正用家上車。
不過，辣招存在漏洞，其一，任何香港永久居民在簽署買賣合約時在港沒物業，都算「首置客」，故已多次買賣的資深炒家，只要簽約時沒持貨，仍算首置。
其二，印花稅以文件而非住宅單位數目為標準，讓投資者可以一份買賣合約購買多個單位來慳稅，仍以上限為4.25%的舊稅率計算。
本港樓市在連番辣招下，本已令二手供應大減，中資近期又不斷來港高價搶樓搶地，不但令樓價進一步飈升，且易升難跌、有買貴沒買錯的預期更熾，且在低息環境下，買樓除可博升值外，亦不失為有不俗回報的投資。
樓宇投資有價，新辣招生效後採一單多戶又可慳稅，反而刺激了投資者入市。根據地產發展商和代理數字，去年11月新盤一單多戶約佔整體一手銷售單位5%至10%，到今年2月增至17%。近月兩個啟德新盤首輪開賣，一單多戶的大手客佔50%和40%；早前的將軍澳和馬鞍山新盤，大手客亦佔38%和31%。
樓控通盤考量 免再適得其反
投資者大手入市增加，地產發展商當然歡迎，更讓大手客優先揀樓，代理利之所在、責之所在，營造新盤搶手熱炒的氣氛，新盤加價加推，更令買家擔心愈遲入市愈貴，吸引用家和投資者爭相入市。而大手客可優先揀樓，一般用家有錢也未必買到心儀居所。
一單多戶有違新辣招的原意，市民正關注政府如何應對新形勢。港府更須汲取屢次樓控的副作用太大及存漏洞的教訓，因現時銀行水浸，即使美國加息本港也無法跟隨，難藉息口調控樓市，加上中資高價搶地搶樓，即使港府增加土地供應恐亦泥牛入海，政府要調控樓市可能只餘需求管理的稅務與行政手段，故構思新措施時必須有通盤考量，以免又被鑽新空子，救火未成反添柴加油。
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