《陶冬專訪之三》港樓見底取決三因素,反對「金融中心遺址」說法(有片)

20/12/2023

  香港二手樓價較2021年8月歷史高位下跌逾21%,伴隨是恒指跌穿失守「回歸價」後更一度跌穿16000點,「全球最自由經濟體」美譽9月亦遭新加坡以 0.01分之差反超……2024年,香港會否否極泰來?經濟學家陶冬博士接受專訪時就指,樓市甚麼時候見底,取決於三大因素;而習慣「開門做生意」的香港需要與時並進,並抓住金融市場變化的機會。

 

年初看錯市,因三個意料之外

 

  美國加息周期到尾,港樓跌勢卻似未到頭。陶博坦承,2023年初時候,自己認為港樓尋底並接近見底,「但這個觀點是錯誤的」,原因一是聯儲加息周期比當時想象的要走得更遠,加得更多;二是中國經濟的復甦緩慢、曲折,並影響香港資本市場;三是疫後通關,不是內地遊客把香港「淹」了,而是香港人把深圳「淹」了。

 

  他認為,這三個情況下,香港經濟的調整、香港樓市的調整會更深一些。至於何時見底,取決三大因素:一,聯儲甚麼時候開始減息;二,香港的消費能不能穩定一點;三,中國經濟能不能夠有比較大的改善。他指,從宏觀基本面來講,慢慢的美國因素和中國因素都會變好,又指不認為樓市會重蹈97時調整7年的覆轍。

 

「舊錢」把持租金增消費成本

 

  對於港人周末北上消費成風,陶博笑言,自己那些「很有錢」的朋友,全家周末也跑到深圳去消費,而且愈走愈遠到惠州、中山等,背後實際上是香港的租金太貴所帶來的成本壓力」以及香港零售業近年固步自封。再講深一層,則是香港租賃市場的業主們恰恰是香港的「舊錢(old money)」,而這些人的財政壓力往往最低,這使得結構性調整需要更長時間。但他認為,這個世界上不存在永遠不降租的問題,因為所謂的業主並不是鐵板一塊。

 

  那麼,又如何看香港被稱為「金融中心遺址」?他表示,自己反對此說法。實際上,香港仍是亞洲的最重要的金融中心之一,即使人們常說的對手新加坡在外匯市場、家族辦公室等方面表現標青,但股市成交量、市值跟香港相距甚遠。

 

  他寄語,周期性變化的確有此消彼長的一面,做好自己,增強自己的競爭力,比甚麼東西都重要!

 

*本篇專訪內容所表達的純屬個人觀點,不代表所在機構的官方立場和預測,亦非投資建議或勸誘

 

  去片:https://youtu.be/w-wJch3jjLk

 

 

送禮活動浪接浪!想緊貼著數活動消息?即Like etnet Facebook專頁!► 立即讚好

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 41,440.19
    +626.62 (+1.535%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,628.60
    +107.08 (+1.939%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 17,718.64
    +415.63 (+2.402%)
精選預託證券 More
02318 中國平安
按盤價(HKD)︰升49.783
變動率︰+5.432%
較港股︰+1.29%
00388 香港交易所
按盤價(HKD)︰升362.199
變動率︰+3.809%
較港股︰+2.26%
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升88.708
變動率︰+2.580%
較港股︰+3.81%
00001 長和
按盤價(HKD)︰跌46.246
變動率︰-5.405%
較港股︰-0.01%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升35.150
變動率︰+4.863%
JD 京東
按盤價(USD)︰升43.085
變動率︰+4.474%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升51.185
變動率︰+4.268%
TAL 好未來
按盤價(USD)︰升13.345
變動率︰+4.258%
精選美股 More
SHOP
Shopify
按盤價(USD)︰升94.840
變動率︰+4.691%
TWLO
Twilio
按盤價(USD)︰升99.270
變動率︰+4.605%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰升22.955
變動率︰+4.579%
NVDA
英偉達
按盤價(USD)︰升120.859
變動率︰+4.567%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 14/03/2025 15:42 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:14/03/2025 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 14/03/2025 15:42 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00591 中國高精密
  • 0.241
  • 01789 愛康醫療
  • 5.360
  • 00132 興業控股
  • 0.340
  • 01044 恒安國際
  • 22.950
  • 02402 億華通
  • 24.800
  • 03968 招商銀行
  • 49.700
  • 目標︰$52.00
  • 01979 天寶集團
  • 1.850
  • 目標︰$2.30
  • 06690 海爾智家
  • 26.450
  • 目標︰$28.00
  • 09868 小鵬汽車-W
  • 92.100
  • 目標︰$108.00
  • 01318 毛戈平
  • 101.000
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 521.500
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 135.800
  • 00388 香港交易所
  • 354.200
  • 00001 長和
  • 46.250
  • 02318 中國平安
  • 49.150
  • 01833 平安好醫生
  • 7.810
  • 目標︰--
  • 00512 遠大醫藥
  • 6.040
  • 目標︰$6.80
  • 00027 銀河娛樂
  • 32.250
  • 目標︰$34.50
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 14/03/2025 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 14/03/2025 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 15/03/2025 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 14/03/2025 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
精選影片
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

etnet榮膺「第九屆傳媒轉型大獎」四大獎項

【限時優惠$68/月】申請etnet強化版MQ手機串流報價服務 捕捉板塊輪動,提高獲利勝算

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

2025-26年度財政預算案

說說心理話

Watch Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

流感高峰期

山今養生智慧

輕鬆護老