《開市Good Morning》涂國彬：領展回調提供機會現價吸

　　本地地產股近日沽壓顯著，上日（31日）尾市更集體急瀉。永豐金融資產管理董事總經理涂國彬今早在《經濟通通訊社》News TV節目－－開市Good Morning上表示，本地地產股的跌勢與港元拆息上升相關，預料跌勢亦會持續多一段時間。

　　不過，他仍然對房託及公用股等防守性股份有信心，當中，包括今天放榜的領展(00823)，認為近日的回調，為投資者帶來吸納機會。

本地地產股吸引力大不如前

　　涂國彬認為，本地地產股近日的跌勢，與港元拆息上升有關。投資這類收息股的投資者會比較股份的息率及本地息口走勢，當他們考慮到本地息口有持續上升的空間，其投資相關板塊的意欲則會減少。

　　本地地產股傳統上是發展股，惟近年多個股份的收租比率不斷提升，包括新地(00016)、九置(01997)等等，亦可視為收租股。至於純粹地產發展股，則要較為小心，主要由於本地樓市政策的不明朗因素較多，強調本地地產股的吸引力，對比起今年首四個月，明顯減少了。

　　有觀眾提問樓價持續攀升，政府推出的遏抑措施的機會會否加大，涂國彬回應指，在目前中美貿易緊張局勢加劇下，政府在未來一段時間，沒有必要推出遏抑樓市的措施，反而要擔心當中國經濟放緩、下行壓力增加等因素下，樓價會有壓力。但強調，香港業主完成供樓的比率頗高，持貨能力高，資金有機會投資在物業市場，故樓價大幅下跌的機會非常輕微。

美國減息機會增 房託公用必受惠

　　另外，領展今日放榜，涂國彬直言不擔心其業績。撇除中美貿易談判、美國聯儲局的貨幣政策等方面，光看其經營的物業組合、商場、停車場等，過去數年即使有經濟危機等因素，已看出有關業務不斷改善，營運績效增加，租戶組合亦見多元化，提升其整體物業價值。

　　如果計及貿易局勢的不明朗因素，投資者亦明白實體經濟定必受影響，最終資金會重投避險資產。而美國貨幣政策方面，即使局方堅持年內不減息，明年減息亦無可避免。一旦落實減息，房託及公用股將跟隨水漲船高，認為這類股份上周的跌勢，反而營造更好的吸納時機。

美墨打關稅戰 敏實要續捱沽？

　　涂國彬亦於節目中分析觀眾提問的敏實集團(00425)及中國財險(02328)。欲了解詳盡分析，請即重溫今日精彩內容，請即入

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　　開市Good Morning逢港股交易日早上8:55開live，歡迎大家即時提問！

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