《開市Good Morning》林家亨：恒地短期上試40元

　　新一份《施政報告》集中房屋供應及土地政策，國農證券董事總經理林家亨今早在《經濟通通訊社》News TV節目－－開市Good Morning上表示，今次報告利好本地地產股；當中曾經與政府合作的地產商較為受惠，包括恒地(00012)、新地(00016)及新世界(00017)，尤其看好前兩者，不排除恒地短期股價可上試40元。

樓價下行壓力將減少 不認為負資產個案增

　　報告提到，將運用《收回土地條例》收回私人棕地、未發展私人土地等，未符早前市傳的收回農地的預期；林家亨認為，開發農地需時8－10年，未能紓緩房屋短缺的燃眉之急，而發展棕地則可加快興建房屋。又指，始終土地需求殷切，政府未來仍有機會大幅收回農地，料持有農地的地產商價格質素可以回升。

　　對於報告一大焦點－－放寬首置九成按保樓價上限至800萬；林家亨認為，措施將會推動首期不足的置業人士上車，而目前本港住宅剛性需求仍然強勁，減低樓價下跌的壓力，未必會推動準買家成為負資產，發展商始終受惠今次報告。

看好恒地、新地短中期升勢

　　在一眾本地地產股中，曾經捐地予政府或配合政府收地的發展商，上日（16日）股價升幅較為強勁，包括新世界、新地及恒地，估計三者未來再與政府合作的機會較高，土地價格有提升空間，建議投資者留意。

　　雖然恒地及新地上日高位未如大市及新世界般，升破9月4日有傳政府將撤回修例方案當日的大陽燭高位，但兩者上日均曾升破保歷加通道頂部，而通道亦有擴闊跡象，相信未來升勢不比新世界遜色。再者，恒地及新地目前市帳率約0.6倍，意即價格對比資產價格有四成折讓，而息率均達逾4厘，債務比率低，認為具投資價值。

　　有觀眾於38.6元買入恒地，林家亨指，雖然目前恒地股價形成三頂阻力，惟保歷加通道正在擴闊，料股價有機會沿著通道頂部向上，並突破早前約39元的阻力位。聯儲局本月底再減息0.25厘的話，相信股價再向上升的機會很大，不排除升抵40元水平。

港交所前景如何？港鐵現價可買？

　　林家亨亦在節目中分析施政報告對本地銀行股的影響，並觀眾提問的港交所(00388)、信置(00083)港鐵(00066)、建行(00939)、鐵塔(00788)、煤氣(00003)、中海油(00883)、安踏(02020)等股份部署策略。

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