按盤價 
《經濟通通訊社２４日專訊》瑞銀研究報告指出，美國減息後，香港一手成交及二手交易量
基本上沒有變化，又指新地（０００１６）旗下啟德項目「天璽．天」昨日（２３日）公布首張
價單，折實平均呎價僅１﹒９７萬元，料首張價單新地將錄負發展利潤率４０％。
＊發展商定價仍然保守＊
報告指出，發展商定價仍然保守，例如新地元朗項目Ｔｈｅ ＹＯＨＯ Ｈｕｂ Ｉｌ以
１﹒４３萬至１﹒４５萬元推出１８８個單位；英皇國際（００１６３）旗下跑馬地項目Ｏｎｅ
Ｊａｒｄｉｎｅ＇ｓ Ｌｏｏｋｏｕｔ以１﹒７９萬元出售５０個單位，低於附近的嘉里建設
（００６８３）旗下跑馬地「ＴＨＥ ＡＳＴＥＲ」的２﹒６萬元成交呎價。
＊天璽．天首張價單將錄負發展利潤率４０％＊
新地旗下啟德項目「天璽．天」昨日公布首張價單，折實平均呎價僅１﹒９７萬元，價單涵
蓋１８２個單位，主要與附近的二手成交呎價相約，但新地於２０１８年收購該土地，總土地溢
價為２５１億元，或平均每呎土地成本為１﹒９６萬元。假設每呎建築成本為５５００元；每呎
融資成本為３４１８元；加上８５％地積比率，估計首份價單潛在約４０％的負發展利潤率。
＊「天璽．天」均價較預期低，對啟德跑道區其他發展商影響負面＊
瑞銀認為，「天璽．天」所定的均價低於預期，將對其他在啟德跑道區其他發展商帶來負面
影響，包括恒地（０００１２）、新世界發展（０００１７）、中海外（００６８８）及華潤置
地（０１１０９）。該行預期這將對發展商的短期股價表現構成壓力，但相信其後股價表現將取
決於「Ｔｈｅ ＹＯＨＯ Ｈｕｂ ＩＩ」、「Ｏｎｅ Ｊａｒｄｉｎｅ＇ｓ Ｌｏｏｋｏｕｔ
」及「天璽．天」的實際銷售額。（ｋｌ）
＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述
或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致
損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
樂本健【秋日開倉26 - 27/9】保健品低至$20！► 火速行動
