美聯黃建業︰調高全年住宅物業成交預測，全年樓價料升15%

　　美聯集團(01200)主席黃建業於股東會後前瞻最新樓市走勢，指出本港樓市在上半年表現明顯強於預期，無論新盤或二手市場均錄得量額齊升，樓價更出現顯著反彈，反映市場復甦動力持續增強，因而調高全年的住宅物業成交預測，一手成交量由原先2.2萬宗上調至2.3萬宗，二手成交由5萬宗調升至5.7萬宗，全年樓價升幅料可達約15%，貼近年初的預測區間上限。

　　黃建業指出，本輪樓市升勢主要由資金重新配置及實質用家需求共同帶動。根據金管局的數字，截至2026年4月底，香港認可機構的存款總額達19.91萬億元，定期存款總額亦達11.11萬億元，雙雙創出新高，足以反映市場資金充裕，為樓市帶來支持。在市場氣氛改善下，買家入市信心顯著提升，加上投資者及「新香港人」入市步伐加快，令市場競爭加劇，不少本地買家因應市況轉變而加快入市決定，進一步推動成交表現持續向上。

　　黃建業表示，現時樓市另一特點是工商舖表現相對落後於住宅市場。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，2026年首五個月工商舖註冊量錄得2063宗，按年上升10.9%，雖然創四年同期新高，而且價格逐漸找到支持，但是成交升幅明顯低於同期住宅成交，反映商用物業市場復甦步伐相對緩慢。

　　他指出，工商舖表現某程度上反映本港整體經濟結構變化。目前金融業發展活躍，帶動核心商業區優質寫字樓需求上升。在三大板塊之中，睇好中區寫字樓復甦步伐相對較快，區內甲級商廈空置率逐步回落，租售價格見底，未來具回升空間。相對而言，東九龍寫字樓市場則受制於供應較多，預計價格短期內仍將維持橫行。
《經濟通通訊社8日專訊》