中指研究院發布《2024年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望》(下稱「報告」)，對於政策展望，報告表示，為完成全年經濟5%左右增長目標，四季度更多宏觀增量政策有望持續落地，房地產政策預計將著力穩房價穩預期，擴大需求總量、改善供求關係等或是政策重要方向。北京、上海限購政策或將進一步優化調整，促進更多新增需求進入市場；各地有望繼續降低房貸利率、下調二套首付比例、降低交易稅費和交易佣金等，更多城市或將取消普宅標準，促進改善性住房需求釋放。地方收儲已建成未售新房的配套政策有望繼續完善，進一步加速去庫存；盤活存量土地的配套政策或已在路上。
*樓市短期繼續築底，全年新房銷售面積或降近兩成*
對於市場展望，報告認為，9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心，若各項政策加力並較快落實，四季度市場有望迎來邊際改善，但考慮到影響居民置業能力及置業意願的收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續築底行情，全年新建商品房銷售面積或將回落至9.3億平米左右，同比降幅約15%-18%，而投資端企穩預計將滯後於銷售端，因此開工投資或將延續低位運行態勢。另外，今年四季度表現對於明年房地產預期和走勢也至關重要，意味著相關舉措需要在四季度前期集中落地形成合力，才能對明年市場企穩形成有力支撐。
《經濟通通訊社4日專訊》
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