《京城近觀》被拍賣的成龍豪宅

　　成龍作為中國著名功夫影星，出道幾十年，身家曾超過20億，不時成為大家茶餘飯後討論話題。近日一則北京第二中級人民法院審判文書透露了成龍在北京的兩套豪宅即將被法拍的尷尬處境，引來熱議。

瀚海法拍網截圖

　　被拍賣的兩套豪宅位於北京二環路內東直門大家NAGA上院2號樓1001室、1002室，9月28日將被正式拍賣。目前已經有12人關注該房源，6人預約看房。

　　瀚海洋法拍網顯示，NAGA上院99席專為頂級人士打造的高級高檔住宅開發商，抱著為一群好友找一群好鄰居的理念蓋房，最小面積300平方米，大的面積600平方米。這個小區在北京是著名的明星居住小區，疫情關係，今年市場特別不景氣，NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍賣房產，比例高達20%。

房祖名、柯震東曾在此吸毒 是個有故事的房子

　　有幾個特別被關注的地方，第一是豪宅面積1200平方米這個數字。有網友說，貧窮限制了想像力。一般人感覺七八十平方米（700－800平方尺）的小兩室地方就挺大的。在大部分人眼中200平米就基本算是大房子，足以讓人感覺羡慕。這個1200平米的房子，由兩個相鄰單位打通而成，可以說大的超乎想像，感慨原來小說裡霸道總裁1000平米的房子是真實存在的。

　　第二是豪宅的價值，網友爆料，這個豪宅處於北京東二環的GAGA上院，以位置來說，是北京的中心繁華地帶，房子內部裝修奢侈豪華，院內還保留了完好的四合院遺址，也是康有為故居。房子起拍價看起來高得驚人，達7190萬（人民幣．下同），而實際上，這套房子的市值更高，房天下顯示，NAGA上院8月每平方米10.5萬元，按月漲11%。也就是說房子價值上億，還有升值空間。

　　第三，這是一個有故事的豪宅。據多方消息證實，2014年房祖名在北京被聲名遠播的朝陽群眾舉報吸毒，就是在這座價值不菲的豪宅之中。除了房祖名，還有台灣藝人柯震東，當年也是炙手可熱的小鮮肉藝人，他首次吸毒就在房祖名北京家中，房祖名因為涉嫌容留他人吸毒罪被刑事拘留，柯震東因為吸食毒品被行政拘留14天，一失足成千古恨。

公司沒境內購房資格 未及時辦理該房產產權手續

　　這個房產為甚麼會被拍賣？豪宅的開發商御嘉置地集團今年因為債務糾紛，被另一家公司天虹控股告上法庭，房子被強制執行，清算名下財產，屬於開發商名下的兩棟房子和車位屬處於查封範圍之內。

　　該房產是成龍在2006年買入，NAGA上院完工落成時，御嘉置地集團總裁李建國，希望成龍擔任該項目代言人，讓成龍以優惠價4000萬買入兩個整層的600平方米的單位，並把兩戶打通同住，還送了兩個車位。成龍通過旗下公司中泰成龍買入房產，其中1000多萬為購房款，2000多萬為代言費用折抵。房子一直由成龍及家人居住使用。

　　既然房屋的主人是成龍，為甚麼現在會因為開發商的問題而被拍賣？成龍是否陷入了財困？據悉是2007年開發商把房子交到成龍手中時，並沒有完成產權變更登記手續，嚴格來說，雖然成龍一家人在這棟房子居住了13年，但沒有完成過戶手續，在法律上也就不屬於成龍。

　　至於為甚麼房子沒辦理過戶，有網友猜測，或許是成龍大哥被坑了，也有網友猜測，是因為產權辦理過戶要交稅。其實並非如此。2019年，成龍旗下公司中泰成龍集團曾向北京第二中級人民法院提起訴訟，要求停止對兩套房產及車位的強制執行。之後法院判決停止對涉案房屋的執行。2020年6月，因為開發商債務糾紛，天虹控股不服一審判決，提起訴訟要求，撤銷一審判決。北京市高院認為中泰成龍公司未能及時辦理該房產的產權，存在過錯，且根據相關部門條例，中泰成龍公司作為未在境內設置分支的機構的境外企業，不得在境內購買商品房，其無法取得產權證。由此可見，境外投資房地產必須審慎，先清楚了解政策。

　　那成龍的豪宅能買嗎？很多人對法拍房很有興趣，因為一般比市場價格要低不少，起拍價往往是正常價格的80%，但是購買法拍房的風險比普通房產要高不少，面臨的問題比較多。有房產被佔有使用、或房屋產權有問題等，糾紛也比較多。比如買完房子之後，原房主的債權人拒不配合，導致買的房子無法使用。因此有律師提醒，購買法拍房一定要對房產信息認真仔細查看，千萬不要只關注位置和房價。

撰文：駐京記者黃燕明 

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