樓市 | 利嘉閣料第四季樓價或趨窄幅波動,全年仍跌7.5%
29/10/2024
差估署公布最新數據顯示,2024年9月份私人住宅售價指數報287.9點,按月跌1.67%,連跌5個月,累挫7.01%,按季則跌4.83%。樓價創下自2016年9月以來的97個月(即逾8年)新低。今年首三季,樓價累跌7.52%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅擴大至27.68%。
樓價料第四季才有反彈動力,全年仍跌7.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,多項利好因素激活樓市,惟受惠的只是交投量,對樓價影響未見明顯,相信樓價在第四季是先求止住跌勢,最快年底才有反彈動力。
陳海潮指出,9月份樓價持續下跌,仍然受一手新盤低價開售影響;即使9月中下旬及9月底相繼有減息及中央救市的利好因素支持下,整體市場氣氛的確明顯好轉,交投量亦逐步大增,惟只旺丁不旺價,普遍所見,發展商在一手貨尾高企下,低價開盤策略不變,直接窒礙二手樓價反彈動力。
展望第四季,他認為,下次公布的10月份樓價最多只能收窄跌幅至1%,而美國11月8日再度議息,期望香港可以再跟隨減息,屆時料帶動樓價在11月持平,並於12月開始反彈1%,即整個第四季樓價或趨窄幅波動,全年埋單計數,樓價最終料仍跌7.5%。
租金首三季累升5.4%,全年料升約7%
租金指數方面,差估署數字顯示9月份按月升幅收窄至0.05%,報196.0點,反映旺季結束因素,總結第三季租金累升1.82%,而首三季共升5.38%。預測第四季專才及高才通對租賃市場仍有一定支持,租金有機會按季再平穩微升1%至2%,全年租金升幅料約7%。
撰文:經濟通採訪組
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