正視愈住愈細 政府須魄力願景

　　近年納米樓愈建愈多，開始有聲音要求為私樓面積設下限，但官員指市民可能負擔不起的回應，令人失望。政府應積極面對問題、設法扭轉局面，給予市民可望安居的願景。

人均面積 僅勝孟加拉印度

　　在財委會特別會議上，有議員就近年少於215呎的納米樓比例增加，要求政府在賣地條款規定建屋面積設下限時，運房局局長陳帆回應，若對私樓面積設下限，市民未必負擔得起。

　　陳帆明顯是因應本港缺地的現實環境，回應議員的質詢。事實上，未來30年，政府估算仍欠1,200公頃土地發展，為了覓地建屋，政府除了見縫插針地建樓，還為了達到每年建屋4.6萬伙目標，容忍樓宇面積縮小，結果市民愈住愈小、愈買愈貴，居住質素愈住愈差，長此下去，未來只會愈來愈糟。

　　團結香港基金日前發表報告，指納米樓由2014年的64個增至2019年的1,066個，令居住質素日差。現時本港人均居住面積僅170呎，比其他國際都會如東京（210呎）、上海（260呎）低，也比周邊地區如新加坡（270呎）和深圳（300呎）要低。本港居住擠迫指數排世界第3，僅次於孟加拉首都達卡和印度孟買。

　　面對此荒謬情況，政府應積極面對，想方設法改善。政府最基本是要反思房屋政策目標，是否助民安居？若是，那在嚴重缺地下，地皮應用來建私樓抑或公營房屋，以收更大社會效益？市民若買不起、住不起樓，政府便應多建公營房屋，且資助置業的售價更應與市價脫鈎，讓市民的居住質素不會像第三世界般荒謬可悲。

　　其二，單位不足及愈建愈細的根源始終在缺地，土地供應大辯論即將展開，政府應把握這個時機，促進各種拓地方式尤其填海盡快上馬，因盡管填海需時至少10年，但只有填海才能造出大面積土地，且規劃限制最少，能取得最大的樓面面積。

填海造地最多 單位面積最大

　　團結香港基金提出在長洲、南丫島、屯門、將軍澳和蒲台島進行大規模填海，可填出3,490公頃土地，不但確保未來有足夠土地供商住發展，而分析未來5年落成的單位計算，填海地皮的單位平均面積最大，達742呎，反映填海才能讓市民居住面積有改善。

　　政府官員若不改變思維，仍將居住面積來遷就建屋目標，公私樓劏房問題只會更嚴重，繼續折騰市民，政府絕對責無旁貸。

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