專訪|林本利系列專訪一連三個周五登場,樓市篇:中原指數長線重返180,買樓勿買新樓(有片)
20/12/2024
置業、投資、養老——件件茲事體大,事關財富自由。Etnet經濟通將一連三周逢周五推出經濟學者、活道教育中心創辦人林本利博士專訪,分三集詳解買樓時機及揀樓心得、2025年港股美股部署、如何自製退休現金流,萬勿錯過。
今日率先播出的《樓市篇》,面對香港樓價較2021年8月歷史高位累跌近28%,靜待見底者、蜂擁入市者猶如平行時空,林本利博士表示,以中原私樓住戶供樓負擔比率計,即46%-47%低過2009年低息期平均的46%至49%水平,港樓現在的價錢是合理的。若放長眼光至未來十年,相信中原指數回升至180(現為137.59)以上,亦是合理。
如何賺取7%以上回報
他指,買樓需先問自己三大問題,並強調千萬勿買新樓,因「你厲害不過地產商」,無論是樓書實景相符,還是實際使用面積,乃至管理費高低,都是「他(發展商)今日切少你些,將來切你多些」。至於二手樓,則應揀2000年之前落成的,並透露自己剛以550萬買入高峰時770萬的物業收租,回報率逾3厘。他並教路,如何以租金及樓市升幅,獲取7%甚至10%回報。
立即去片:https://youtu.be/ZGcJGreSK4s
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