【施政前瞻】曾煥平籲鼓勵商業及置業貸款，樓價走勢至少觀察半年

　　《經濟通通訊社記者許英略１０日專訊》加息及經濟不景，市民生活水深火熱，股、樓所帶
來的負財富效應未除，現時終於迎來美國減息及內地救市的雙重利好因素，但傳遞至實體經濟，
甚至地產板塊的作用亦未可考，仲量聯行香港主席曾煥平向《經濟通通訊社》表示，樓價是否止
跌回升，估計仍需觀察６至１２個月，這段期間，政府可以鼓勵商業貸款；為置業貸款擔保；調
整公、私營房屋比例等。
　　外圍經濟環境仍處於觀望階段，而本港內部「撤辣」已成歷史，效力消退，曾煥平指，政府
可以做的不多，現時應集中火力搞活經濟，包括配合中央救市，去刺激本地消費，或者在銀行信
貸擔保方面下功夫，尤其商業物業方面，令銀行更放心去借出貸款，以刺激整體經濟。
　　至於港府又有否需要「加甜」救樓市，曾煥平不太同意樓市被過份干預。「有很多金融安排
，香港政府也未必做到」，他稱很多時候「曲線救市」其實更好，例如銀行更放心借貸，紓緩一
下商業物業業主壓力可能更加有幫助。
　
＊鼓勵商業貸款，為銀行１００％按揭貸款作擔保＊
　
　　他稱，政府亦可考慮如何在樓市下跌時，幫助年青人置業，「例如怎樣資助他們買樓，那筆
首期由政府借出，或是共同付出，直至他們有錢就還給政府」。政府亦可考慮，在銀行估價範圍
之內承造１００％按揭，政府則為該筆貸款擔保。至於市場有聲音認為要重推置業資助貸款計劃
，他指方法雖可取，但政府現時亦要平衡自己財務壓力，在擔保貸款方面，政府則可以不用付出
太多金錢。
　
＊要檢討其樓市角色，應否續推居屋＊
　
　　不過，以往樓市轉差時，政府角色就會退居二線，例如２００３年停售居屋，現時樓價較近
年高位回落近三成，卻續有資助房屋應市。曾煥平認為，政府可微調居屋政策，「是不是將打算
建居屋的錢，反過來放在公屋上」，由於居屋現時價錢與私人住宅部分重疊。他提到，政府於過
去１０年態度逆轉，一定要令市場有充足供應，並壓低樓價，政府亦是時候檢討，是不是仍不斷
推出居屋應市，或從供應著手救市。他亦建議檢討現行公、私營房屋「七三比」，或其在樓市中
的角色，直到樓市開始企穩才微調亦不算遲。
　
＊振興經濟措施至少半年以上方見成效＊
　
　　早在美國減息之際，曾煥平就提及，息口只是其中一個影響樓市因素，走勢尚受到經濟仍然
疲弱等因素所左右，該行維持今年樓價會下跌預期。他稱，「撤辣」後利好了市場幾個月，而是
次減息似乎對市場是沒有甚麼幫助，股、樓表現好轉，似乎較多受內地「組合拳」救市措施刺激
，而且措施相當進取。不過，於未來６至１２個月，仍要觀望美國減息步伐，例如會不會因當地
總統大選過後而有大幅改變。另一方面，中央救市措施下，本港股市、ＩＰＯ市場活躍程度，甚
至整體零售數字及業界會否因而有所改善，仍需時驗證。
　　他亦提到，樓市整體除視乎新盤銷情外，亦要看二手市場。新盤續用低價策略推盤，甚至今
天售價會比昨天便宜，「今天的我打到昨天的我」，且樓宇庫存仍大，因此二手樓價指數似乎不
見有甚麼改善。在觀望及美國減息步伐及內地救市政策外，新一份《施政報告》會做甚麼去振興
經濟亦有待觀察，但無論任何措施，他相信，要至少半年以上才能看到成效。