按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||
| － 集團於１９９２年１２月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。 － 集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。 － 集團持有越秀房地產投資信託基金（００４０５）權益。 | |||||||||||||||
| 業績表現2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － ２０２５年度，集團營業額與去年持平為８６４﹒５７億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降９４﹒７％ 至５５０６萬元。年內業務概況如下： （一）核心淨利潤下降８３﹒５％至２﹒６億元；整體毛利減少２５﹒５％至６７﹒４８億元，毛利率下跌 ２﹒７個百分點至７﹒８％； （二）房地產發展：營業額下跌１﹒８％至７９１﹒８８億元，佔總營業額９１﹒６％，分部溢利下降 ２４﹒２％至２０﹒８５億元； １﹒年內，集團累計合同銷售（連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售）金額為１０６２﹒１億元， 較去年下降７﹒３％；合同銷售面積下降２４﹒７％至２９５萬平方米；合同銷售均價上升 ２３﹒３％至每平方米３６﹐０００元； ２﹒年內，入帳物業收入下降１﹒９％至７９２﹒２億元，入帳物業面積下降１２﹒６％至２６８萬平 方米，均價則增加１２﹒１％至每平方米２９﹐６００元； ３﹒截至２０２５年１２月３１日，已售未入帳的銷售金額下降２２﹒４％至１３２０﹒１億元；面積 下降３３﹒３％至３０５萬平方米；均價則增加１６﹒１％至每平方米４３﹐２００元； ４﹒年內，集團於北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、西安及佛山新增２５幅土地，總建築 面積為２７８萬平方米。截至２０２５年１２月３１日，集團的總土地儲備為１８５５萬平方米， 其中大灣區、華東地區、中西部地區及北方地區分佔４２﹒６％、１７﹒８％、２３﹒７％及 １５﹒９％； （三）房地產管理：營業額上升５﹒４％至３１﹒２７億元，分部溢利減少３﹒１％至２﹒０７億元； （四）房地產投資：營業額減少２４﹒３％至５﹒０６億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利３﹒４７億元； （五）於２０２５年１２月３１日，集團之現金及現金等價物及定期存款的即期部分為３２５﹒３億元，而總 借款為１０４８﹒２７億元。流動比率為１﹒６倍（２０２４年１２月３１日：１﹒５倍），淨借貸比 率（即借貸總額減去現金及現金等價物、定期存款、定期存款及其他受限存款除以總權益）為 ５４﹒９％。 主要業務 營業額 變動 經營溢利 變動 （２０２５年度） （人民幣千元） （％） （％） （人民幣千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地產發展 ７９﹐１８８﹐０３４ ８４﹒６ ７﹒２ ２﹐０８５﹐０１０ －２４﹒２ 房地產管理 ３﹐９０１﹐８９０ ４﹒２ ２６﹒９ ２０６﹐６６７ －３﹒１ 房地產投資 ７１１﹐１５９ ０﹒８ ４０﹒９ ３４７﹐１１２ － 其他 ９﹐８４６﹐７２１ １０﹒５ －２﹒１ ８９﹐６５９ － －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ９３﹐６４７﹐８０４ １００﹒０ １﹒７ ２﹐７２８﹐４４８ ５﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － ２０２５年２月，集團持９５％權益之杭州燚樂實業投資組成聯合體，通過聯合體以５０﹒９億元人民幣投得 位於上海的住宅用地，其中集團於該地塊的應佔權益為５１％。該地塊的總用地面積約２﹒７萬平方米，規劃 總可建築面積約１０﹒４萬平方米，其中計算容積建築面積約６﹒８萬平方米。 － ２０２５年４月，集團透過持５９﹒８３７６％權益之杭州越燊房地產開發以１１﹒０１億元人民幣，投得位 於杭州的住宅用地，規劃總可建築面積約４﹒７萬平方米，其中計算容積建築面積約２﹒８萬平方米。 － 同月，集團透過持９５﹒４７５％權益之廣州越秀華城房地產開發組成聯合體，通過聯合體以１２６億元人民 幣投得位於北京的綜合用地，其中廣州越秀華城房地產於該土地的實際應佔利益為１７％。該地塊的住宅用地 面積約８﹒４萬平方米，托幼地塊佔地面積約５２５３平方米，商業金融服務性地塊佔地面積約５﹒９萬平方 米；住宅地塊總可建築面積約３１﹒３萬平方米，其中住宅計容建築面積約２１﹒９萬平方米；托幼計容建築 面積約４７２８平方米；商業計容建築面積約５﹒９萬平方米。 － ２０２５年５月，集團持９９﹒６４％權益之武漢康景實業投資以４１﹒４９億元人民幣出售北京海臻置業 ６５％股權予華潤置地（０１１０９）。完成後，集團持有北京海臻置業權益減至３４﹒８７％。該公司主要 持有位於北京市海淀區功德寺片區棚戶區改造項目之地塊的土地使用權。預期出售事項錄得５﹒１萬元人民幣 稅前收益。 － ２０２５年９月，集團透過持９５％權益之杭州越瓏房地產開發以１３﹒３億元人民幣投得位於杭州的住宅用 地，佔地面積約３﹒４萬平方米，總可建築面積約９﹒８萬平方米，其中計算容積建築面積約６﹒５萬平方米 。 － 同月，集團非全資附屬公司杭州越瓏房地產開發以８億元人民幣收購杭州濱德房地產開發５０﹒５％股權，該 公司主要業務為房地產發展及營運，並持有位於杭州市余杭區良渚東單元之地塊，總地盤面積為３﹒６萬平方 米，作住宅用途。 － ２０２５年１０月，集團透過持９５％權益之上海樾恒企業管理組成聯合體，通過聯合體以７７﹒３７億元人 民幣投得位於上海的住宅及文化用地，其中上海樾恒企業管理於該土地的實際應佔利益為２０％。該地塊的佔 地面積約２﹒６萬平方米，總可建築面積約１５﹒４萬平方米，計容建築面積約９﹒５萬平方米，其中住宅及 文化設施計容建築面積分別約６﹒５萬平方米及２﹒４平方米。 － 同月，集團透過持９５﹒４７５％權益之廣州新越房地產開發以１１﹒９４億元人民幣投得位於廣州的住宅用 地，佔地面積約３萬平方米，總可建築面積約１１﹒５萬平方米，其中計算容積建築面積約７﹒７萬平方米。 － 同月，集團透過持９５﹒４７５％權益之廣州天越房地產開發合共以３４﹒８４億元人民幣，投得位於廣州的 兩塊臨近住宅用地，佔地面積分別約２萬平方米及３﹒３萬平方米，總可建築面積分別約６﹒２萬平方米及 １０﹒５萬平方米，其中計算容積建築面積分別約４萬平方米及７﹒２萬平方米。 | |||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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